小产权房买卖合同公证后是否具备法律效力?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 20:13:57 194 人看过

小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

公证处可以公证小产权房吗

无效。小产权房属于没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

《民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 17:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同公证相关文章
  • 单位小产权房屋买卖合同是否有效,单位小产权房买卖合同效力该如何认定
    一、单位小产权房屋买卖合同是否有效单位小产权房屋买卖合同是有效的。单位小产权房进行买卖时,除了当事人另有约定或者法律另有规定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、单位小产权房买卖合同效力该如何认定单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;2.是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,《
    2023-03-01
    397人看过
  • 小产权房屋买卖合同是否可以公证
    一、小产权房屋买卖合同是否可以公证小产权房屋买卖合同一般是不可以公证的。根据《公证法》第二十五条的规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。二、小产权房屋买卖合同需要注意哪些小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息;价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;解决争议的方法;违约责任等。三、小产权房买卖合同如何判决所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住
    2023-06-14
    372人看过
  • 房产中介的居间合同是否具备法律效力
    房产中介所签署的居间合同在满足以下几个必要条件后,即可被视为有效合同:首先,双方当事人必须具备完整的民事行为能力;其次,合同的缔结应为自愿平等且不存在任何欺诈和胁迫情况;最后,合同条款不应违反国家法律、行政法规中的强制性条款,亦不能背离社会公共道德规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-08-16
    234人看过
  • 小产权房是否具备公证条件?
    不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。拆迁的房子算是小产权房吗?拆迁安置房,不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请。公证机构办
    2023-07-05
    426人看过
  • 个人买卖合同怎么写具备法律效力
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。1、主体资格审核当事人的名称或者姓名和住址。如果主体是法人组织,应以营业执照名称为准。如果是自然人,应以居民身份证上的名字为准。2、货物的参数,货物的质量要求,货物的包装标准。3、合同履行的期限、地点、方式,交货的时间、地点、方式。交货的时间、地点和方式是合同的关键内容,一定要在买卖合同中予以明确。4、检验标准,时间,方法,结算方式。5、违约责任。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。如果双方违反了约定事项,应当按照约定承担违约责任,没有约定的,按照法律规定承担违约责任。6、解决争议的方法,解决争议的方法要明确具体。没有约定的就在被告所在地和合同履行地解决争议,有约定的必须明确单一地点,如合同的履行地,签订地,被告所在地,
    2023-03-03
    81人看过
  • 房屋买卖合同是否必须公证才具有法律效应
    关于房屋买卖合同之法律效应,无论其是否经过了公证手续,均具有同等法律约束力。然而,经过公证程序的房屋买卖合同在证据力方面表现更为坚韧,因此在诉讼过程中通常会被法院直接采纳为定案依据。根据我国相关法律法规规定,以下列条件作为参考,任何有效的民事法律行为应满足如下要素:首先,参与行为者须具备与其所涉及的民事行为相匹配的行为能力;其次,其意思表达必须真挚且无瑕疵;最后,不得违反法律、行政法规的强制性条款或公共道德。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-08-20
    187人看过
  • 没有房产证,遗嘱是否具备法律效力?
    在没有房产证的情况下,立房子遗嘱的话,遗嘱本身有效的。但是要注意的是,房子是没办法进行过户的,因为没有相对应的权属证明,除非自然人通过其他材料或证据证明该房产为自己所有的个人合法财产,那么才可以办理过户。而如果不能办理过户的话,那么房产只能自己使用,就不可以进行转卖了。房子没有房产证怎么立遗嘱房子没有房产证是无法立遗嘱进行处分的,房子没有房产证按照《民法典》的规定,在法律上就没有所有权,通过立遗嘱处置按照《民法典》是属于无效的法律行为,也就是所立遗嘱无效。换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵,公证处是不会给做公证的,即便做了,也属于无效公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    2023-07-02
    125人看过
  • 房屋没有房产证时买卖双方签订购房合同具备法律效力吗
    未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。房屋没有产
    2023-05-04
    271人看过
  • 明知限售而签署的买卖合同是否具备法律效力
    对于当事人明明了解相关限制出售政策却仍然签署的买卖合同的法律效力进行严谨的辨析和评估,在相关限售政策范围之内所签署的房屋销售合同,只要买卖双方满足了限购政策对于房屋买卖主体资格条件的严格要求,那么依据法律规定,他们之间订立的这份房屋买卖合同将被视为合法有效的文件;反之若买卖双方有任意一方或所有各方均未能达到此项限购政策中明确列出的主体资格条件的话,那么这份合同亦会被认定为无效力的。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
    2024-08-17
    178人看过
  • 什么是小产权房买卖合同的购房合同效力
    依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效;取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效;未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作无效处理。小产权房买卖合同的注意事项1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。《民法典》第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地
    2023-07-29
    88人看过
  • 小产权房买卖效力在法律上具体是如何规定的
    小产权房买卖效力在法律上规定:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2024-05-11
    446人看过
  • 小产权房二手转让合同在法律上是否具备有效性
    基于小产权房的交易安排所订立的合同并非必定具有法律效力。具体而言,若是此类房产在本集体经济组织内部进行流转,那么由其缔结而成的转让协议是合法有效的;然而,若涉及向本集体经济组织以外人员出售房产并未经相关权力机构的许可审批,同时合约又尚未实际启动执行、亦或是买房者还未正式入住使用此房屋的话,那么这份已经签署的转让合同便被视为无效协议。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    2024-07-27
    261人看过
  • 侵害优先购买权的买卖合同是否具有法律效力
    在确保侵犯优先购买权之买卖合同有效性的前提下,尽管承租方有权请求出租方担负损害赔偿责任,但这并不意味着买卖合同将被宣告无效。当出租人决定出售租赁物业之际,必须在出售行为实施前的适当时间范围内向承租方发出通知。承租方依法具有以同等条件优先购买的资格,此即所谓承租方的优先购买权权益。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
    2024-08-06
    86人看过
  • 小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置
    小产权房屋买卖合同无效后法律的处置如下:对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。小产权房屋买卖合同受到法律保护吗建设部新闻发言人就人们在房地产市场购买新建商品房发出风险提示。该发言人指出,当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,建设部提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。建设部发言人特别提示广大消费者,不能轻信开发商的口头宣传和承诺,买房前,须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同。建设部发言
    2023-07-26
    132人看过
换一批
#公证法
北京
律师推荐
    展开

    合同公证是公证机关根据当事人的申请,对于当事人之间签订合同的真实性、合法性予以证明的活动。合同公证处公证流程包括申请、受理审查及出具合同公证书等环节。当事人申请合同公证,应当向公证机关提交申请书和合同的原本。公证机关受理后,应根据民法、经济... 更多>

    #合同公证
    相关咨询
    • 小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
      湖北在线咨询 2021-11-22
      本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定,农村住宅,即所谓的小产权房,只能分配给村民,禁止出售给城市居民,但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则,法律可以不禁止。我国法律法规不禁止本集体成员之间的小产权房买卖。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同的意思是真实的,不违反法律或社会公共利益,一般认定小产权房买
    • 合同买卖之后盖公章是否具有法律效力
      海南在线咨询 2023-09-25
      买卖合同的生效条件和是否盖公章并无直接关系,买卖合同要满足以下条件才有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条,依法成立的合同,
    • 房屋买卖合同产权人签字之后才能具备法律效力的吗?
      江苏在线咨询 2022-07-16
      房子的共同所有人没有签字说明这次交易是无效的,房主明知有共同所有人而把房子卖给你们这属于欺诈行为,可以追究他的法律责任和你们相应的赔偿。
    • 买卖小产权房是否合同无效
      青海在线咨询 2022-10-13
      买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的,可以认定有效;未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的,应作无效处理。
    • 商品房买卖备案合同有产权法律效力吗?
      宁夏在线咨询 2022-10-05
      现在商品房买卖合同备案,是在住房和城乡建设局办理网签手续,有法律效力中华人民共和国物权法‘第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。