为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:
第一、有合法的房屋产权证明;
第二,房屋为共有产权的,必须有共有权人同意租赁的证明;
第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
第四、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
第五,住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
当然,从根本上讲,用于出租的房屋得不存在质量问题,没有安全隐患,可以保障正常使用。
从另一个层面,我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定:
一是未依法取得房屋产权证的不得出租;
二是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房产权利的;
三是共有房屋未取得共有人同意的;
四是房屋权属有争议的;
第五是房屋本身属于违法建筑的;
第六是房屋不符合安全标准的;
第七是房屋已抵押,未经抵押权人同意的;
第八是不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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出租房应当具备的条件,具备哪些条件可以出租房天津在线咨询 2021-10-25有以下情况之一的房子不得出租 (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律规定,法规禁止出租的其他情况。
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房屋出租需具备哪些条件,法律是如何规定的江苏在线咨询 2023-06-15房屋出租需具备以下条件:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋产权证件;房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明;出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;出租房屋依法经登记备案。
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民法典房屋出租后转让具备哪些条件香港在线咨询 2022-05-28房屋出租后转让,不影响租赁合同的效力,应继续履行合同。此外,出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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房屋出租备案需要哪些材料房屋出租备案要注意哪些问题青海在线咨询 2021-11-16房屋租赁备案需要向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提交以下材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。