二手房交易中有哪些风险行为-法师兄

二手房交易中有哪些风险行为

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:50:12 205 人看过

1。降低合同价格是二手房买卖双方最常用的避税手段。比如一套实际成交价100万元的房子，买卖双方私下协商签订协议后，提交给房管局和税务机关的转让价格为40万元。这样，您只需缴纳40万元5.5%的营业税、40万元1%的个人所得税和40万元1%的契税，剩下的60万元产生的税款就可以轻松避免。因为交付购房者可能会按照房地产交易中心报出的低过户价格付款，他不愿意按照原购房价格成交，给业主造成损失。过户价格越低，可能导致房屋下次出售时各项税费增加。当房地产再次出售时，较低的转让价格将扩大销售差额。相反，它会再次增加销售成本。而且，银行贷款的实际比例也会降低。这是明显的偷税漏税行为，还可能承担刑事责任。买卖双方在签订买卖合同过程中，为达到少交税的目的，经协商虚报成交价格。假购房合同是一种掩盖违法目的的法律形式。这种合同无效，不受法律保护。

由于转让2年以上可以免征营业税，市场上买卖双方协商“先租后买”成交的情况很多。如果双方都同意，房子的总价还是60万元。由于房屋使用年限不足2年，需要在转让交易前全额缴纳营业税。因此，经买卖双方协商，买受人在过户前将房屋出租，买卖双方同意将租金冲抵未来的房屋款。此外，卖方还要求买方支付一年的租金作为“抵押”，以确保未来交易的安全。夫妻二人过户时应缴纳个人所得税。为了逃避这部分税收，很多夫妻采取假离婚的方式避税。即使拿到离婚证后，两处房产中的一处以自己的名义也会以捐赠的方式转移到另一方名下，这样可以省下数万元的税款。

然而，一旦离婚后一方为了自身利益拒绝再婚，另一方就很难维护自己的合法权益。

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一、二手房交易当中有哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。二、该怎么购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒

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