房地产估价有几种-法师兄

房地产估价有几种

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:38 279 人看过

房地产估价主要包括三种：一般估价、房地产抵押估价和专项估价。一般评估通常不具有法律效力，是一种参考评估，反映某一地区、某一时点、某一特定财产的一般价值水平。一般评估适用于房地产交易双方有不同意见时，由评估机构解决争议。第二，房地产抵押贷款评估顾名思义，这种评估就是房地产抵押贷款所涉及的评估。房地产抵押贷款的评估，必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行。鉴定确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。三是具体评估具体评估是指交易价格明显低于市场价格的情况。为了公平起见，房地产交易管理部门采用两种以上的评估方法对房地产价值进行评估。评估结果具有法律效力，双方必须按评估价格纳税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

房地产估价
房地产评估师为什么不能估房价

周六的时候参加了一个论坛，谈到了对房价分析的一些看法，发在这里，和大家分享一下。主持人：最近世联陈董事长提出一个说法，关于M型社会的问题。M型社会在美国30年就开始了，日本也开始了。董事长认为可能两头走，这对估价上可能有点变化，豪宅向好，中低档住宅向差一些，这个请陈董事长分析一下，深圳进入了M型社会吗？我：我没有说中低住宅价格向下，先更正一下。大家不知道有没有发现一个非常有趣的现象，就是关于房地产价值的评估。我们有一批专业人士叫做房地产评估师，但是这几年房地产评估师几乎没什么用，他们在房地产价格成为全国舆论焦点的时候，专门干房地产评估的这帮人却集体失语了，这是什么原因呢？我觉得这个事需要我今天跟大家说一说。目前对于房地产价格评估这套理论，专业人士集体失语了，实际上讨论房地产价格的有这么几帮人，第一类是像半求这样的，网络大侠，代表民间舆论，第二类人是像王洪老师这样的教授，还有一类人是投行的，

2023-06-10

493人看过
房地产估价
房地产是如何估价的?

李先生去办理房地产过户，管理机构告知要对申报房屋成交价格进行房地产现场估价，审定价格后，方可纳税过户。李先生因为有事短期外出，便对管理人员说“你们随便看看或参照行情说个价不就算了，何必搞得那么复杂?再说房地产本身就有市场价格，估价嘛，不就是瞎猜乱估而已！”房地产估价真的是“瞎猜乱估”吗?当然不是。房地产价格是房地产交易的核心，国家对于价格的评估有一套严密规范的制度。国家针对城市规划区内房地产市场活动中需确定的房地产价值或价格的管理，制定了《城市房地产市场估价管理暂行办法》，其中明确规定：“房地产市场估价，当事人可委托房地产估价机构或房地产估价事务所进行”，“未经房地产估价机构估价的，房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续，房地产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续”。李先生拿着某房地产估价事务所出具的估价结果报告到房地产交易管理部门申请过户，但管理部门对他提供的结果报告不予认定，并

2023-06-10

370人看过
房地产估价
房地产估价对象介绍

房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：(1)无建筑物的空地；(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；(6)未来状况下的房地产；(7)已经消失的房地产；(8)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；(9)房地产的局部；(10)包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业整体；(11)作为企业整体中的一部分的房地产。需要指出的是，上述估价对象虽然是从实物角度来划分的，但评估其客观合理价格或价值仍然包括实物、权益和区位三个方面。从权益角度来看，估价对象主要有：(1)干净的房屋所有权和出让土地使用权的房地产（这里的干净的意思是指该房地产的

2023-06-10

317人看过
房地产估价
房地产估价的价格影响因素

房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

2023-06-10

136人看过

法律综合知识
房地产评估要考虑哪些因素，房地产估价有什么特点

房地产评估要考虑哪些因素呢？影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。房地产估价有什么特点呢？（一）房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但究其实质并不是主观臆断，而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。（二）房地产估价的艺术性房地产估价在一定程度上具有艺术性，主要体现在如下几个方面：1．房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，

2023-12-02

138人看过
房地产估价
企业各种经济活动中涉及的房地产估价

一企业各种经济活动中涉及的房地产估价，包括企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、出售、破产清算、抵债中的房地产估价。这种估价首先应了解房地产权属是否发生转移，若发生转移，则应按相应的房地产转让行为进行估价；其次应了解是否改变原用途以及这种改变是否合法，并应根据原用途是否合法改变，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。二企业合资、合作、股份制改组、合并、兼并、分立、出售、破产清算等发生房地产权属转移的，应按房地产转让行为进行估价。但应注意破产清算与抵押物处置类似，属于强制处分、要求在短时间内变现的特殊情况；在购买者方面在一定程度上与企业兼并类似，若不允许改变用途，则购买者的范围受到一定限制，其估价宜低于公开市场价值。三企业联营一般不涉及房地产权属的转移。企业联营中的房地产估价，主要为确定以房地产作为出资的出资方的分配比例服务，宜根据具体情况采用收益法、市场比较法、

2023-06-11

482人看过
房地产估价
房地产估价的法律依据

房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”

2023-06-10

94人看过
房地产估价
什么是房地产价格评估

房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。二、房地产价格评估的类型有哪些？1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评

2023-04-06

206人看过

房地产估价
房地产估价委托协议书

签订合同双方：委托估价方：（以下简称甲方）受理估价方：（以下简称乙方）甲乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本协议，内容如下：一、甲方因的需要，委托乙方对下列房地产在年月日的价值进行评估，估价范围为：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、乙主应根据甲方的估价需要，保证按照国家有关规定，对上列房地产之价值予以客观、公正地估价，最后出具该委估房地产的估价报告书，于年月日以前交给甲方。甲方应于年月日以前将委估房地产的产权经营状况、税务或

2023-04-23

280人看过
房地产估价
房地产估价师挂靠价格是多少

一、房地产估价师挂靠价格是多少?1、注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.二、房地产评估有哪些类型?房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是

2023-06-01

457人看过
房地产估价
房地产估价过程中有哪些步骤

1、进入估价业务：1。政府委托。2。企业或个人委托。3。第二，接受鉴定委托：1。2。合理安排时间和人员。3。保证鉴定质量。4。适当提供相关的附加（增值）服务。5。注意适应相关行业的要求（如审计）。第三，制定评估方案：评估方案应由多名经验丰富的评估人员共同制定。制定评估方案，首先要在确定评估项目的基础上，对每个项目的性质、工作量、人员安排、时间和环节进行调查，并作出统一安排。包括整理委托房地产的相关资料、实地调查证明、分析价格的影响因素和条件、选择评估方法等。尽量计算价格或租金调整，确定评估金额，提出评估报告等具体内容及相应的处理方案。第四，收集资料并进行实地调查：房产登记资料、地籍图、建筑位置图、地价、地租资料、市政管网图及资料、城镇规划图、实地调查，包括核实房地产位置、地上建筑状况、装修及使用情况等，调查周边环境景观、地价调查等。第五，相关数据的分析整理：对于收集到的数据，要充分分析是否

2023-05-02

118人看过
房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过

房地产估价
中国有房地产估价机构近5000家

新华网北京10月20日电（孙玉波文静）改革开放以来，中国房地产估价行业快速发展。特别是1993年诞生第一批房地产估价师以来，房地产估价行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到十分重要的作用。目前，中国已有房地产估价机构近5000家住房和城乡建设部有关负责人近日指出，1994年颁布的《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，为房地产估价行业的发展奠定了坚实的法律基础。2004年《行政许可法》出台，进一步明确房地产估价师执业资格注册和房地产估价机构资质核准为行政许可项目，再次巩固了房地产估价的法律地位。2004年，在中央政府与香港特别行政区政府签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》下，内地房地产估价师与香港测量师率先完成了资格互认，大大提升了房地产估价师在海内外的影响。此外，住房和城乡建设部根据《城市房地产管理法》、《行政许可法

2023-06-10

365人看过
法律综合知识
2024年房地产估价的原则有哪些？

房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业。房地产估价的相关原则以及因素也是需要了解的。那么，房地产估价的原则有哪些？在进行相关的房地产估价中，需要考虑哪些因素？房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（1）保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；（2）转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；（3）装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；（4）重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆

2024-02-01

106人看过