小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房;.小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房;不得确权发证,不受法律保护。
我国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
一、购买小产权房有风险
小产权房没有房产证,遇到拆迁时很难得到补偿,并且在房屋质量上很难得到质量保障,不仅仅如此,小产权房还可能配套不完善,另外,当父母想送给孩子房产的时候也麻烦。
小产权房除了不能保障购买人的权益,还会使购买人面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,也不可能作为二手房进行再交易。另外一点,小产权房的拆迁时间无确定性,很难保障以后住房环境的稳定。
小产权房交易不受法律保护,但是购买人必须一次性交清房款,这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。小产权房的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列,也不能得到有效保证。
二、小产权房能过户吗
不可以,小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。
所以,小产权房无法过户,只能签订转让协议,将使用权转让给他人。
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