个人出租房屋应缴纳的税费有哪些-法师兄

个人出租房屋应缴纳的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-16 22:21:03 311 人看过

个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税。个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。应纳税额＝租金收入×3%。个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000—5000元。按次（日）纳税的起征点为每次（日）租金收入100元。在营业税起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的，房产税暂按4％的税率缴纳。应纳税额＝租金收入×4%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。费用扣除内容包括：纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用；能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租房屋个人所得税应纳税所得额＝当月取得的租金收入－缴纳的各项税金、教育费附加－每月最高800元的修缮费用－扣除费用。应纳税额＝应纳税所得额×10%。个人出租房屋用于生产经营的情况下，其缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。其他各税种的计算方法同个人出租房屋用于居住情况相同。外籍个人在出租房屋时按照规定需要缴纳城市房地产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房屋出租
个人房屋出租要缴“六税一费”

按我国税法规定，个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。1,对非居住用房，应申报如下：1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发［2003］89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。3)营业税：个人出租房屋应按租金收入

2023-04-22

327人看过
申请免税
满五年房屋应缴纳哪些税费？

房子满五年要交契税、二手房交易手续费和登记费。其中契税的基准税率是百分之三，根据交易总额的百分之三进行收取。如果买方是第一次购买面积且不够九十平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的百分之一；如果买方第一次购买面积大于等于九十平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的百分之一点五。登记费指的是工本费，一般为五元。房子满两年卖掉要交多少税房子满两年卖掉要交的税：1、增值税约为房价的5．5％，两年免征由原业主缴纳。2、个人所得税房价差价的20％或房价的1％，家庭唯一的房子可以申请免税，由原业主缴纳。3、契税90平方米以下为房价的1％，90－144平方米以下为房价的1．5％，144平方米以上为房价的3％，并办理相关优惠手续由买受人缴纳。4、房屋过户登记费80元，购房者自付。5、房屋过户登记费过户费，部分地区已取消，住宅3－4元／m2，非住宅10元／m2由双方共同支付。6、住房专项维修基金一期专项维修基金缴存额

2023-07-02

134人看过
房屋出租
房屋出租是谁出纳房屋出租费用要交哪些税

营业税个人所得税等由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。一、工程款缴税流程1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，税率3%2、个人所得税：按工程结算款计算缴纳个人所得税，税率1%3、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。4、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%5、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3%计算缴纳。二、房产交易税包括哪些房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1.5%缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5%缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7%缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3%缴纳；6、个人所得税。三、商住房卖100万缴多少税1、个人

2023-02-17

219人看过
房屋出租
长沙洪西房屋出租协议应缴纳哪些税务

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3)营业税：个人出租房屋应按租

2023-02-04

212人看过

房产税
房屋转租是否缴纳房产税房屋转租要交哪些税费

房屋转租一般是不需要缴纳房产税的，房屋转租要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。一、税金及附加不包括哪些税税金及附加不包括车购税、契税以及个人所得税。全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。二、实交税金包括哪些税实交税金包括实际缴纳的增值税、城建税、教育附加防洪费营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等所有税金及税费的合计。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。税金通常包括纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等，以及发生的土地使用税、车船税、房产税、印花税等。税金可以分很多种。其中与我们最密切相关的税金就是居民税和所得税。居民税（地方税）和

2023-02-21

486人看过
房产税
个人房屋出租缴纳房产税要注意什么

一、个人在出租房屋时要注意什么？房客来申请时，房东除了要知道他到底有没有经济能力来租这个房子，也要知道到底有多少人会住进来，有没有附照片的身分证明文件，像是驾驶执照，有没有收入的证明，有没有工作地点的证明，就业的时间长短，信用报告，过去租房的历史，有没有被房东赶出去的纪录，有没有犯罪纪录，所需要押金的数目等。二、与租客签合同时应该注意些什么？1、租房开始和结束的日期，如果房客要提前搬出时要如何处理。2、清洁、宠物、钥匙都是可以收订金的，如果有遗失、损坏可以扣订金。3、如果房客晚交租金，有几天的宽容期。4、房子内电器、家具、配件的清单。5、整修房子的限制，房客是不能随便修改房子的。6、社区住家委员会的规定和限制。7、住在房里的人数和其名字。8、如果有过夜的朋友，有些什么规定和限制。9、是否允许房客做二房东，将多余的房间租出，与相关规定和限制。10、是否允许养宠物，与相关规定。11、是否要房客

2023-03-03

460人看过