南阳商铺返租合法吗-法师兄

南阳商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 10:43:31 241 人看过

“返租商铺”这一租赁模式并不符合我国的法律规定。返租商铺通常是指房地产开发商将其开发的商业项目分割为许多个小型独立产权商铺销售给小业主，在此过程中，开发商还会与小业主签署返租协议，保证商铺在特定时期内交由开发商统一运营管理，并按照事先商定的期限向小业主支付固定的租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租式商铺行为在法律层面上并不被认可为合法行为。返租式商铺模式是指房地产开发商将一项大型商业地产开发项目拆解成诸多独立且面积较小的所有权店铺，然后以出售形式出售予私人业主，同时，开发商还需与这些私有业主签署返租协议，向他们承诺，在一定时间段内，商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照合同规定的时间节点，向私有业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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“返租商铺”行为在法律层面上是不被认可和合法化的。所谓“返租商铺”，实际上是开发商将一项大型的商业地产项目划分成为众多较小的、具有独立产权的店铺，并以销售的形式转售给小型业主。此外，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，向他们承诺在相应的期限范围之内，他们所购买的商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且根据合约的约定按时足额地支付给小业主固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租商铺行为实际上并不符合法律规范。返租商铺是一种房地产开发模式，具体来说就是开发商将一个大型商业项目划分为若干小型商业物业，并分别出售给了各小业主。与此同时，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，承诺在一段特定期间内，由开发商负责对整个商铺进行整体运营和管理，同时按照双方约定的期限向小业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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整体租赁商铺再返租是否合法

反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、开发商出售返租商铺违法吗?1、开发商出售返租商铺违法。商铺返租也即开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。此时房屋的所有权已经发生了变更，开发商当然不能再将房屋售卖给他人。2、有些房屋不能被售后返租。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、签署商铺租赁合同需要注意的事项有哪些?签署商铺租赁合同需要注意的事项包括最好先调查商铺的产权、明确租赁期限。1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出

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商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。对此商铺返租并不是诈骗，如果存在用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取当事人财产的行为，那么就属于诈骗罪。买了返租商铺能退掉吗买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。

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