房子过户流程是什么？房子过户要注意什么-法师兄

房子过户流程是什么？房子过户要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 08:36:03 226 人看过

一、房子过户流程是什么?

1.买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱......)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

2.买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。

3.到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

二、房子过户要注意什么?

1、了解当地户籍政策

买房者在购买二手房之后都要办理过户，在办理过户时一定要先了清楚当地户籍买房政策，有很多人为了买房都是为了当地的户籍问题，特别是一些大城市买房落户有一定限制，并不是买房子就能迁入户口。

2、核实产权

二手房的产权问题对于买房者来说非常重要，买房者在办理过户以前一定先要了解清楚房屋情况，二手房在交易时很多都是因为产权问题就会引发纠纷。比如说房屋共有权人是否同意将房屋转让，房屋是否有抵押，出租等情况，如果是二手房存在这些情况，就一定先要和卖家针对这些问题先解决好以后才能购买，这样才不会出现二手房产权纠纷情况。

3、注意费用结算

房屋办理过户以后，买卖双方一定先要清楚对该房屋的所有费用，如果是买房者一次性将钱支付给到卖家，卖家很有可能不会承认这笔费用，因此我们在办理过户以前买房者千万不能先将房款一次性给完，一定要预留一笔款在后面支付，这样才有一定的保障性，还有一点就是在办理过户手续之前还要到该小区向工作人员询问该房主是否有欠费情况，一旦出现这种情况一定要先让原房东缴纳之前欠费的所有费用。

以上就是关于房子过户流程是什么?房子过户要注意什么的相关介绍，对于房子过户我们要注意一下具体的流程，在办理过户的时候要了解一下房屋的产权，注意一下房屋过户费用等方面的相关知识，做好相关的准备工作。

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