购买安置房：法律是否保护？-法师兄

购买安置房：法律是否保护？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 09:11:51 105 人看过

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

农村拆迁安置房买卖受法律保护吗

农村拆迁安置房买卖能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二手安置房买卖流程有哪些根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：一签约，二交税，三登记，四取证。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门

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一、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。二、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。6、非法转让，合同无效。一、买房写了协议有法律效果吗购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效：(一)房地产分离出卖；(二)产权未登记过户；(三)产权主体有问题；(四)侵犯优先购买权；(五)单位违反规定购房；(六)价格欺诈，显失公平；(七)非法转让。二、在什么情况下房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的情形如下：一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非

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