单价包干，总价包干的区别-法师兄

单价包干，总价包干的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:35:09 317 人看过

单价包干和总价包干的区别：单价包干合同，是固定单价合同，单价是固定死不再调整的，综合单价是清单中用单价，在单价变化超过5％时还可以调整的单价．总价包干和包干合同是一样的，都是固定总价合同．单价包干合同在结算时根据所完成的工程量乘上合同单价结算，综合单价就是清单的结算方式。根据完成的清单工程量乘以综合单价结算，变化大时，调整超过5％的部分，工程量和原综合单价工程量超过一定幅度时，也可以重新组合综合单价。合计价格的承包和承包合同结算时，可以按合同价格结算。

不要只看总价还要看单价。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。

《宁波市政府投资建设工程造价管理办法》第二十九条

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1、国家出台政策导致税率下降，该合同仍然有效，但税率相关条款会随文件的出台而发生变化；2、税率由税法统一调整，不能自行规定税率，双方可以在对合同涉税条款协商一致后签订变更协议或补充协议；3、建议以后的合同涉税条款设计中，一是可以采用“不含税价增值税”的方式确定合同价格，降低税率调整对合同总价款的影响；二是签署合同时应该增加一个特别涉税条款，即价税特别条款，可以在合同中这样约定：本合同约定的价格为含税价格，在合同履行期间，不因国家税率的调整而调整，或者约定本合同约定价格为不含税价格，不含税价格不因国家税率变化而变化，若在合同履行期间，遇国家的税率调整，则价税合计相应调整，以开具发票的时间为准。一、固定总价合同工程量增加了怎么办1、如果是承包方对工程量漏算、错算造成工程量的增加，责任需全部自行承担；2、如果不是承包方的过错而导致的工程量的增加，需要结合合同的具体条款向业主索要额外的赔偿；3、如

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一、如何判断合同是总价包干在探讨如何判断合同是否为总价包干类型时，关键在于理解其核心特征：1．总价包干合同，顾名思义，是指合同双方事先约定一个固定的总价或单价，该价格在一定风险范围内不再调整变动，且该风险费用已包含在合同价款之中。2．判断一份合同是否为总价包干，主要依据合同中是否明确约定了上述内容，即由合同双方当事人协商一致，自行约定总价或单价固定不变，并明确风险承担范围。这样的合同设计旨在简化结算过程，降低因价格波动带来的风险。二、总价包干合同认定依据总价包干合同的认定，除了基于合同双方的明确约定外，还需遵循相关法律法规的规定。《民法典》第八百零七条为总价包干合同提供了重要的法律依据。1．该条款规定，在发包人未按照约定支付价款的情况下，承包人享有一定的权利救济途径，包括催告、协议折价、请求拍卖以及优先受偿等。2．虽然该条款未直接定义总价包干合同，但其关于工程价款支付及权利救济的规定，为总

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包干分为总价包干合同和单价包干合同，无论前者还是后者，都需要结算。总价包干合同只是调整合同承包范围外增加与变更工程量部分，单价包干合同则按照实际施工的工程量调整，属于合同包干单价以外的项目则属于新增项目，新增项目的结算价格双方按照合同要求协商调整价格的。一、解除合同的情形有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意

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一、总价包干合同变更可以算吗1、首先看合同约定，合同没有明确约定倾向于以下意见。2、总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。3、调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商，给承包商一个合理的成本价即可。二、合同变更的要件1、原已存在有效的合同关系。合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更

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总价包干合同应按照合同中约定的方式、期限、地点来结算；如果发包人不支付工程款的，承包人可催告其在合理期限内支付；如果发包人拒不支付的，承包人可以视情况依法将工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖。总价包干合同可以签证吗固定总价合同常见是两种范围，一是图纸范围，再就是招标清单的范围。图纸范围的话，清单漏项的责任由施工单位来承担，清单范围的漏项施工单位是可以提出经济签证进行索赔。至于工程复杂，分项工程多，业主把装饰图纸里的某些项目分包，有些项目装饰界面不是很清晰。这些是不能作为推翻合同条款的有利依据。《民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付

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总价包干业主量给多了咋办

一般可采取以下办法解决：1、看合同约定。合同约定了量差的调整方式，应执行合同约定。2、若合同没有约定，按照《建设工程工程量清单计价规范》规定。发包人应对工程量的准确性负责，应按实际验收合同的工程量调整。注意必须是验收合同的工程量，因承包人原因造成工程量增加的，一般不能调增工程量。3、增加工程量后价格是否调整，仍然要依据合同约定。如合同没有约定，就需要双方协商，参照《建设工程工程量清计价规范》相关规定调整。一、固定总价合同是否可以调整价格固定总价合同是属于价格规定好的合同，在一般情况下是不能调整价格的，但如果出现一些特殊的情形时，是可以调整的。固定总价合同是为供货方提供一个完成任务的固定价格的合同。履行合同的承包商必须承担完成工作的责任而不管完成工作的成本是多少。在这种合同中，价格保持不变，除非采购双方均同意改变。对项目团队是低风险的，因为不管项目实际耗费了供应商（包括分包商）多少成本，项目

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施工合同总价包干是否合法呢？

1、总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后，乙方向甲方提供报价，乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量，在没有重大设计或者材料变更的前提下，最终结算价格就是合同价格。2、简单的说就是乙方在报价过程中，必须要把甲方提供的施工图上的工程量算全，不能漏报，如有漏报或者少报，不好意思，甲方不会给乙方签署任何费用追加，俗称一口价。在最后结算时，除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的，所有追加签证都没有。一、民法典施工合同纠纷诉讼时效是多久吗？民法典规定，施工合同纠纷诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算的。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人

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总价包干合同怎么做变更资料

一、总价包干合同怎么做变更资料（一）首先看合同约定，合同没有明确约定倾向于以下意见：（二）总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。（三）调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商，给承包商一个合理的成本价即可。二、合同变更的类型有哪些（一）依法律行为变更（1）依双方法律行为变更合同变更遵循意思自治的原则，当然地可以依双方法律行为发生，即《民法典》规定的协议变更。（2）依单方法律行为变更一般而言，合同当事人不得擅自变更或解除合同。但有两种例外情形。其一，一方依己意变更合同内容而无需承担法律责任或不利后果，形成权的行使即为此种情形之著例，另外，如双方在原合同中

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包干价合同怎么写

合同编号：发包人（发包方）：承包人（承包方）：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程工程地点：承包方式：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期：竣工日期：四、质量标准工程质量标准：五、合同价款按约定的承包方式、承包范围等，固定总价为人民币元（大写）（含税）；除非发生了不可抗力，此固定总价不作调整。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、标准、规范及有关技术文件5、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质

2023-04-23

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总价包干合同未施工部分怎么扣

固定总价工程项目中，部分没有施工的部分项目，按照固定总价换算该部分费用直接扣除（理由是合同没有明确条款，即按照正常推理进行计算运作；若有异议则需要双方另行补充协议约定）一、单价包干和总价包干的区别是什么1、单价包干就是组成的人工、机械、材料和管理费及税费均按照双方约定或者政府部门的指导价做为计算依据；总价包干就是无论人工、材料、机械及管理费、税金等打包一囗价，不计过程中材料价格的跌涨，存在一定的风险。2、以国家和地方定额价承包和总造价包干，如是定额价承包审计结算按照实际所完成的工程计算出各分项工程量套各项定额价、信息价、根据国家和地方所规定的各种取费进行取费计算；如是总造价包干，有按建筑面积每平米多少钱或按预算总价下浮几个点，要根据你合同来审计结算，（包干价当然是包括所有费用）。二、工程施工合同扰民该怎么办施工前充分考虑、评估施工扰民的程度与后果，采取必要工程技术措施尽量减少扰民，并划拨合

2023-02-06

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总价包干工程量差异太大怎么办

1、首先看合同约定，合同没有明确约定倾向于以下意见：2、总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。3、调差倾向于只调材料费。一、工程合同价计算公式在明确投标时的基准价格后合同价方式有固定价。工程量清单计价是一种计价方法、可调价和成本加酬金、可调价。这是两个范畴的概念。工程量清单计价方式宜采用固定单价合同。按工程量清单计价可以采用固定价，承发包双方应确定工程量清单的准确性或在合同中明确工程量清单错误后的价款调整方法、成本加酬金中的任何一种方式签定合同价，双方须在专用条款内约定合同价款的调整办法。采用固定总价合同的。工期较长的项目二、总价包干和固定总价的区别没有区别。包干价书面语叫固定合同

2023-02-22

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答：关于总价包干，请简要解释一下。

总价包干是指建设单位或者总包单位在发标时提供给投标单位施工图纸和投标文件，投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价。建设单位或者总包单位在此总价的基础上选择中标单位，中标单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单位进场施工以后，在没有业主出具设计变更或材料变更（包括材料的型号，品牌，质地等）的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签证。总价包干合同如何结算总价包干合同，按合同中约定的合同价款结算。总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。固定总价合同适用于以下情况：1、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2、工程设计详细，图纸完整、清楚，

2023-07-08

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合同包干价的结算怎么做

如果没有出现变更，那一定就是按总价不变了。如果有变更，就按变更进行签证，得到甲方认可的签证在办理结算时，就可以追加工程款。一、总价包干合同的约定是什么1、首先看合同约定，合同没有明确约定倾向于以下意见：2、总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。3、调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商呗，给承包商一个合理的成本价即可。二、总价包干合同该如何结算按合同中约定的合同价款结算。总价包干合同，即固定价格合同，是指合同中约定合同价款在约定的风险范围内不再调整，合同价款中已经包含了风险费用的合同，一般有固定总价合同和固定单价合同两种。采用这种合同，合同总价只有在

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