1、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
1、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
一、怎样才能买到放心的二手房
1、选择二手房时要注意小区周围的环境,交通状况最好不要在有污染的厂矿附近,或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属,不要购买产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时,一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的,买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。
3、买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,土地的使用年限对房屋价格也有影响。
4、购房之前要实地了解物业管理的水平,以及信誉情况,还要看保安人员的专业水平和服务态度,以及小区的绿化等情况,免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准,有无所拖欠的费用等。
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