俗语有云“落袋为安”,意思是指东西只有最终装在自己口袋里才会觉得安稳,买房亦如是。如果房产证迟迟办不下来,大多数人心里都会堵得慌,没有产权证仅有一纸合同,哪怕是经过公证的合同,都难免会出现第三人已经办理了房产证要求您进行腾退的状况,那买房后拿不到房产证,该如何维权?
首先,您要仔细研读您手上的房屋买卖合同,确定合同中有无约定过户期限,确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。
其次,您要固定证据,尽可能收集对我方有利的证据。如向对方寄送书面的《违约告知书》、《限期办理过户通知书》等,如果对方不进行签收,我方还可以办理公证送达。另外就是跟对方交涉的过程中注意录音,即使是在未告知对方名义下所进行的录音,在法律上也有辅助的证明力。
为什么要固定证据呢?因为打官司就是打证据,特别是原告,正所谓“口说无凭”。司法实践中已经出现了原告有合同,也有跟对方的录音但缺乏其他书面违约证据而败诉的案例。所以,在合同履行过程中,买方的一切行为都最好以书面的形式进行。
最后,在证据收集完毕后,您就可以通过法律途径来维权,您可以要求开发商或二手房主继续履行合同,根据合同约定办证。然后再拿到胜诉判决后到法院申请强制执行。如果房管局不给办地话,则可以选择提起行政诉讼起诉房管局,并列开发商或二手房主为第三人。
当然,如果您不想要这个房子,您也可以请求解除合同并支付违约金。对于解除合同后因房屋价格上涨导致您再买房而多花的费用,司法实践中也有支付该部分费用由违约方赔偿的案例。
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买了新房子拿不到房产证该怎么办黑龙江在线咨询 2022-06-03如果房地产公司经营良好,购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
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买房子拿不到房产证怎么办新疆在线咨询 2022-02-11拿不到房产证,从以下几个方面找原因:1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证它是商品房建设和销售合法的证明申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证!也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性,这也是你将来能做出房产证的必须要素之一2.商品房建设竣工后,规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收,
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买房子拿到房产证后该怎么办湖北在线咨询 2022-02-15第四条是关于抵押问题的声明。共有三个选项:(1)是未抵押的声明;(2)是土地抵押的声明;(3)是在建工程抵押的声明。本条根据实际情况选择即可,如果土地或在建工程抵押,那么选2或3或同时选2和3,如果未抵押直接选l。购房人不用担心开发商隐瞒抵押的事实,如果开发商不告诉抵押的事实,那么肯定是选择1,这样就有证据开发商存在欺诈行为,依据房屋行政主管部门的抵押登记及合同的选择l中的内容就有证据证明开发商欺
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拿不到房产证该怎么办?西藏在线咨询 2022-12-03出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。 如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。 至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。 在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。 小
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拿不到房产证该怎么办山西在线咨询 2022-07-09出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。 如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。 至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。 在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。 小