买房拿不到房产证该怎么办-法师兄

买房拿不到房产证该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 22:04:11 230 人看过

俗语有云“落袋为安”，意思是指东西只有最终装在自己口袋里才会觉得安稳，买房亦如是。如果房产证迟迟办不下来，大多数人心里都会堵得慌，没有产权证仅有一纸合同，哪怕是经过公证的合同，都难免会出现第三人已经办理了房产证要求您进行腾退的状况，那买房后拿不到房产证，该如何维权?

首先，您要仔细研读您手上的房屋买卖合同，确定合同中有无约定过户期限，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。

其次，您要固定证据，尽可能收集对我方有利的证据。如向对方寄送书面的《违约告知书》、《限期办理过户通知书》等，如果对方不进行签收，我方还可以办理公证送达。另外就是跟对方交涉的过程中注意录音，即使是在未告知对方名义下所进行的录音，在法律上也有辅助的证明力。

为什么要固定证据呢?因为打官司就是打证据，特别是原告，正所谓“口说无凭”。司法实践中已经出现了原告有合同，也有跟对方的录音但缺乏其他书面违约证据而败诉的案例。所以，在合同履行过程中，买方的一切行为都最好以书面的形式进行。

最后，在证据收集完毕后，您就可以通过法律途径来维权，您可以要求开发商或二手房主继续履行合同，根据合同约定办证。然后再拿到胜诉判决后到法院申请强制执行。如果房管局不给办地话，则可以选择提起行政诉讼起诉房管局，并列开发商或二手房主为第三人。

当然，如果您不想要这个房子，您也可以请求解除合同并支付违约金。对于解除合同后因房屋价格上涨导致您再买房而多花的费用，司法实践中也有支付该部分费用由违约方赔偿的案例。

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