房屋买卖纠纷案大增-法师兄

房屋买卖纠纷案大增

来源：互联网时间： 2023-04-23 09:23:15 143 人看过

明明签订了房屋买卖合同，而南汇将整体并入浦东的消息一传开，导致房价上涨，房屋买卖的上家出现毁约现象，不愿履行原合同，拒绝办理产权过户手续等，由此引发买卖双方的纠纷，使得原南汇区法院受理的房屋买卖纠纷类案件大幅增长。近两个月来，该院已经受理此类案件36件，同比增加近2倍。

2009年3月16日，杨小姐和男友通过中介公司介绍，与张女士签订了房地产买卖居间协议，约定由杨小姐和男友购买张女士名下原南汇区康弘路上的一套房屋，房价56万元。4月30日，双方签订了房地产买卖合同，约定在2009年5月31日之前共同来到交易中心办理过户手续。合同签订后，杨小姐当即支付了首期转让款13万余元。

此后，由于原南汇区并入浦东，当地的房价猛涨，对方心生悔意，不愿提供贷款应提交的相关证明文件，致使我的贷款申请迟迟未得到批准，杨小姐说。杨小姐和张女士多次沟通，但对方一再拖延。7月27日，杨女士与男友向原南汇区法院提起诉讼，要求张女士继续履行房屋买卖合同，并办理相关过户手续。目前本案在审理中。

据法官介绍，近两个月，原南汇区法院已经受理此类案件36件，同比增加近2倍，并呈现出三个特点：

其一，房东毁约是二手房交易诉讼的主要因素。由于房屋市场价格的迅速上涨，导致已签订合同但未实际交付或办理过户手续的一些房屋买卖，签订合同时的价格明显低于房屋现价，房东往往因受利益驱使，宁愿毁约承担违约责任，而拒绝履行合同。

其二，房地产开发商不履行商品房订购协议。房屋价格的快速上涨，导致订购协议中约定的价格明显低于市场价，从而导致开发商拒绝与买受人正式签订商品房买卖合同。

其三，案件调解难度较大。由于受利益影响，房屋买受人往往坚持按原价格履行合同，而卖房人通常主张按现行价格交易或者宁愿承担违约责任，从而导致双方分歧较大，并各持己见均不愿作出让步。

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