根据《诉讼费交纳办法》第6条的规定,人民法院收取的是诉讼费,包括案件受理费、申请费和证人等人员的交通、食宿费、误工补贴。法院无权收取鉴定费,因此,法院也就没有收取鉴定费的收费标准。法院给房子鉴定估价的说法是不准确的,准确的说法应当是法院委托司法鉴定机构对争议房产的价值进行评估鉴定,法院委托是不收委托费的,只有鉴定机构收取鉴定费。至于鉴定机构收取鉴定费的标准,那是由鉴定机构的权限范围,法院无权干涉。离婚房产法院评估费用是多少钱,对于当事人的权益维护有着积极的意义。
(一)房产评估是按房屋总值来计算
(二)若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的
夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。
离婚时,如果夫妻提前将银行贷款还清,由于提前还贷,剩余年限的利息不必支付,因此,剩余年限的利息不能计算在房屋原值中,房屋的增值部分与它也没有关系,因此,剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。全部应付利息=婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。
因此,在离婚时已提前还清银行贷款的情况下,上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。
离婚时,如果尚未还清银行贷款,虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。但是,尚未还清的的贷款利息还没有实际支付,不能计算在房屋原值中,房屋的增值部分与它也没有关系,因此,全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。即:全部应付利息=婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。《民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
因此,在离婚时尚未还清银行贷款的情况下,上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息尚未还清的银行贷款本金)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。
-
职业病鉴定机构在哪儿距离最近的
214人看过
-
诸暨鉴定伤残机构在哪里
294人看过
-
鉴定机构存在的问题
110人看过
-
法院指定的笔迹鉴定机构在哪里?
216人看过
-
鉴定机构鉴定有误如何起诉鉴定机构
278人看过
-
工伤在哪里鉴定?鉴定机构的职责是什么?
461人看过
-
交通事故伤残鉴定在哪里做?鉴定?还是鉴定机构、机构、机构??、湖南在线咨询 2022-02-28应视具体的伤残性质而定。因交通事故造成伤残的鉴定,应到司法鉴定机构申请鉴定,如市级司法鉴定所等,职工因工伤造成伤残的鉴定应到市级劳动能力鉴定委员会申请鉴定。因打架斗殴、故意伤害等治安或刑事案件造成的人体损伤程度的鉴定属于法医鉴定,适用于《中华人民共和国刑法》及其他法律、法规所涉及的人体损伤程度鉴定,鉴定标准依据《人体损伤程度鉴定标准》,由法医机构鉴定,不属于伤残鉴定评定伤残等级的范畴。《道路交通事
-
离婚财产要在做鉴定吗澳门在线咨询 2021-11-02离婚时鉴定财产是合法的。比如一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿。因此,离婚时鉴定财产是合法的。
-
工伤鉴定在哪里鉴定工伤鉴定机构有哪些台湾在线咨询 2022-06-29职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,或者停工留薪期满(含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限),工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。 省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会和设区的市级(含直辖市的市辖区、县,下同)劳动能力鉴定委员会分别由省、自治区、直辖市和设区的市级人力资源社会保障行政部门、卫生计生行政部门、工会组织、用人单位代表以
-
成都伤残鉴定机构在哪,一般去哪鉴定山东在线咨询 2022-07-231、工伤残等级鉴定由工伤残等级鉴定委员会负责;其余伤残等级鉴定由司法单位颁发资质的机构负责。 2、伤残等级是指一个人的伤残程度,是根据伤残的严重程度来判定的,一般伤残的等级伤残分为一级到十级伤残,一级最重。
-
离婚案件笔迹鉴定机构山东在线咨询 2022-01-26我现在与我老婆离婚快2个多月了,离婚书上写的是婚后无共同夫妻财产也无共同债务,但是最近我却收到2张她打给别人的欠条,和债主向法院起诉我和她的起诉状.欠条的时间打的是2005年,我怀疑她是最近打的想诈骗我的钱,请问下用什么方法可以帮我解决这个问题?好象听他们说能做鉴定的,在哪里能做鉴定的出来?最好的鉴定部门在哪里?1、鉴定可以,但只是笔迹鉴定,确定是谁写的2、但是时间的鉴定比较难3、关于笔迹鉴定,西