现房和样板房不符可以退房吗-法师兄

现房和样板房不符可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 15:48:27 427 人看过

律师解答：

不能。

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房和描述不符能退吗？

能。1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3％等与描述情况不符合是能退的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-26

53人看过
退房
房子跟样板房都不一样，怎么能退房？

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修与样板房一致。开发商未说明导致购房人因重大误解订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销购房合同；合同约定样板房仅供参考的，购房人应当对差异有合理的预见。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。未说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。房子退房违约金是多少？商品房买卖合同违约金赔付的标准在合同有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加．如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-08-07

242人看过
法律综合知识
交房时发现保洁不到位可以要求退房吗，可以退房的情况

交房时发现保洁不到位可以要求退房吗不能。可以退房的情况1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付

2023-12-03

335人看过
样板房
我能看看房子和样板房不一致吗

你能检查一下你买的房子和样板房是否不一致吗？开发商应该保证房子的结构、质量和装修与样板房一致，但很少有人认为窗外的景观也应该与样板房一致。由于不可避免的区位差异，开发商做不到。在购房时，建设单位尚未将房屋钥匙交给被告，因此被告无法将购房人带到房屋内的真实房屋进行检查。而且，双方签订了预售合同，如果对真房进行检验，并不违反相关规定。因此，被告没有诈骗罪。但根据常理，在双方未明确约定样板房应与所购房屋完全一致的情况下，样板房仅作为房屋买卖的参考，而样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而存在差异的，原告应当有合理的预见。购买样板房时应注意什么大部分样板房都是仓促制作，装修时间一般在45天左右。因此，如果你对设计师的设计理念、空间处理手法和房间功能都很满意，就应该特别注意细节。主要体现在以下几个方面：家具：线条流畅，密封线、转角线与面板的接口紧密流畅，门柜抽屉推拉顺畅，把手对称美观。电源线：线路敷

2023-05-02

264人看过

样板房
房屋与样板房不符由哪个部门负责？

根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业在销售商品房时需要设置样板房,并在样板房中说明实际交付的商品房质量、设备及装修是否与样板房一致。如果未作说明,那么实际交付的商品房应当与样板房一致。因此,如果实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准,开发商应承担相应的违约责任,可以根据合同向法院起诉。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在销售商品房时需要设置样板房，并在样板房中说明实际交付的商品房质量、设备及装修是否与样板房一致。如果未作说明，那么实际交付的商品房应当与样板房一致。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任。可以根据合同向法院起诉开发商。样板房与实际交付房屋不符如何处理？按照《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商

2023-08-21

316人看过
不可抗力
交付的房子和买房时说的不一样可以退吗

交付的房子和买房时说的不一样一般不可以退。购房者对未约定的差异应当具有合理的预见，差异违反合同约定的，购房者可以要求开发商对已经交付的房屋按照符合样板房的要求再装修、酌情减少价款或者赔偿损失，以及重新交付与样板房标准一样的房屋。一、买房三年没有交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也

2023-06-29

76人看过
法律综合知识
不能退房可以违约退房吗

若因商品房延期交付而需要退房，购房者需在决定退房之前向开发商提出催告。若开发商能够按照双方约定如期履行交房义务，则无需进行退房；若开发商未能按约履行交房职责，导致未能实现交房目的，购房者有权依照相关法律法规解除购房合同并进行退房处理。在上述情形下进行的退房行为中，购房者可依法要求开发商对所支付的定金予以双倍赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-29

399人看过
合同终止
在无租房合同中出现房租不可以退吗

无租房合同但是有相关证据能够证明租赁关系存在，那么可以要求对方支付租金。如果产生纠纷，可以到人民法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人在承租人拖欠租金的情况下可以解除租赁合同吗因承租人因自身原因暂时无力支付租金的，在这种情况下可以请求出租人适当延缓交付，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，承租人要承担一定的违约责任，承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为，但

2023-03-17

388人看过

退房
不退房租的房子可以追讨房租和押金吗

承租人不返还租赁的房屋时，能不能退押金要依据签订的租赁合同而定，如果没有约定的，可以通过诉讼解决。一、退租扣两个月押金合理吗出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。二、找不到押金条如果押金条丢失，可以找到当初的转账记录、聊天记录等等信息证明要求对方退还押金。如果对方不退押金，可以通过以下方式解决：1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合

2023-02-04

252人看过
期房
期房与现房不符怎么办

期房环境与实际交付的现房环境不符的首先要看，双方的购房合同中对此有没有明确的约定，在有约定的情况下，开发商要对这种环境的变化承担约定的违约责任。其次，如果双方在购房合同中没有约定，则要看开发商原来对这种期房环境的表述是否明确具体，并且是否已经对买卖合同的订立和房屋的价格产生了实质性的影响，如果以上两个条件都具备，则即使没有约定，购房人也可依据最高人民法院的相关司法解释要求开发商承担违约责任。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度

2023-06-01

201人看过
法律综合知识
商品房符合什么条件可以退房

律师解答：可以。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务

2024-05-03

277人看过
法律综合知识
刚收房房子出现下沉裂缝可以退房吗

依据？若地基沉降导致的裂痕等情况可能会危害到房屋结构的安全稳定性，出现此类情形时，我们必须对此类贯穿性的结构性裂纹进行立即且相应的加固措施以确保房屋的安全。在发现裂纹之后，我们应当首先寻求设计方以及施工方等相关责任主体的帮助，并尽快委托权威的第三方工程质量检测机构进行重新检验与核实。针对裂纹的确切性质作出判断后，相关负责人应当与用户进行充分的沟通交流，提供关于裂纹的详细修补以及解决方案。假如依照专业检测机构对商品房地基下沉的质量测试结果，证实其已经对房屋的安全性造成了重大的影响，那么业主有权要求终止合同，选择撤销购买；然而，倘若尽管发生了地基下沉现象，但是通过专业检测机构对于该商品房的全面质量检测，发现通过加固补强、修复等技术手段仍然可以保障居民的生活安全和使用方便的话，这时候便无需选择终止合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影

2024-08-09

274人看过

法律综合知识
购房可以退定金吗现在

一、购房可以退定金吗现在依据中国现行法规，购房定金在特定条件下是可以退回的。根据公平正义的原则，如果支付定金的一方未能履行其相应的债务承诺，那么其将丧失索回定金的权利；反之，若收取定金的一方未能履行相应的债务承诺，则必须以双倍的方式偿还定金给对方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房可以退定金吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导

2024-07-18

118人看过
法律综合知识
现房网签不给备案可以退钱吗

是的，购房者有权根据与售房者之间达成的共识申请退房并返还所支付款项。同样地，在符合合同约定或法定解除条件实现时，购房者也可以请求卖方退房以及退还支付的款项，而违约方则应承担相应的违约责任。所谓“合同解除”，是指合同当事人中的一方或是双方按照法律法规的规定，或者是当事人自己的协议，合法地终止合同效力的行为。一旦签订了合同，它就会得到国家法律的保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条

2024-05-19

57人看过