一、购买公房需要缴纳的税款

1、个人购买已住公房应在书立产权转移书据时，按照所载金额缴纳0.05%的印花税；

2、办理产权手续时，按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元；

3、城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过部分仍按照规定4%的税率缴纳契税。

二、出售公房需缴纳的税款

1、对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税。

2、城市维护建设税、教育费附加也一并免征。

3、个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。

4、在缴纳印花税时，按书立购房合同所载金额的0.05%缴纳；

5、个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，再乘以20%的税率；

6、个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税，并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。

知识链接：购买房屋需要交哪些税？

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

（1）抵押登记费：80元/户

（2）权证印花税：5元/户

（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。

4、大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：

（1）不含电梯：总房款×2%；

（2）含电梯：总房款×3%；

（3）部分试点楼盘按50~60元/m2收取；

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；

二、买二手房要交哪些税

1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；

非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

2、营业税

总房款的5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）；

3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；

10、抵押登记费：根据银行情况定；

11、保险费：根据保险公司情况定。

12、国土证办证费：按相关规定交纳。