买房改房要交哪些费用以及注意事项-法师兄

买房改房要交哪些费用以及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 05:00:42 160 人看过

买房改房要交的费用有契税、房屋售价的0.05%的印花税、土地出让金以及个人所得税，购买时一定要注意产权是否明晰、房产的面积以及使用年限、房价是否合理、房屋是否具备买卖的条件以及及时办理房产证等事项。

一、买房改房要交哪些费用

买房改房要的费用有如下几个方面：

1.契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税

2.土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3.个人所得税。

二、买房改房注意事项

在房改房交易中，买家面对的都是信息不太清晰的个体，为了消除交易风险，业内专家提醒买家还需特别注意以下几个关键环节：

1.了解产权的可靠性;

2.确认登记的面积以及使用期限;

3.弄清房屋背景和周边环境;

4.确定房价的合理性;

5.慎重办理交易过户手续。

三、房改房怎么买有哪些规定

根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：

1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

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