一、什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
二、房产继承后变更产权需要办理哪些手续
(一)继承房地产登记需提交:
1、申请书;
2、继承人身份证件;
3、原房地产权证;
4、被继承人死亡证明;
5、继承证明文件及公证书;
6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7、房屋估价单。
(二)扩建、改建房地产登记需提交:
1、申请书;
2、房屋权利人身份证件;
3、原房地产权证;
4、土地使用权属证明;
5、城建规划管理部门批准的建筑执照、建设工程规划许可证;
6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7、房屋竣工验收合格文件;
8、房屋竣工平面图;
9、公有房屋需提交建设项目批准文件,建筑面积核定通知单;
10、其他有关文件。
(三)房屋倒塌、拆除、灭失登记需提交:
1、房屋权利人身份证件;
2、原房地产权证;
3、批准拆除证件或其他有关证件;
4、有关部门出具的房屋倒塌、灭失证明。
(四)房地产其他权利登记备案需提交:
1、已取得房地产权证的抵押需提交:
(1)申请书;
(2)委托书;
(3)当事人身份证明(复印件);
(4)房地产权证;
(5)房地产抵押合同、贷款合同。
2、房地产期权抵押(包括预购、在建房屋)需提交:
(1)申请书;
(2)委托书;
(3)当事人身份证明(复印件);
(4)房地产抵押合同、贷款合同;
(5)商品房预售合同;
(6)建设用地规划许可证或土地使用证;
(7)建设工程规划许可证;
(8)建筑工程承包合同。
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