购买拆迁房时需要注意哪些关键点-法师兄

购买拆迁房时需要注意哪些关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-25 16:50:05 443 人看过

拆迁安置房买卖需要注意以下几点:确保所有产权人都与您签订销售合同,确保拿到房子,搬迁房屋买卖不能办理预告登记,给出卖人一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨,违约成本过低,出卖人很有可能把房子卖给别人。动迁房求卖方顺序继承人签字。

拆迁房就是拆迁安置房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等理由而被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此交易时应注意以下几点：1、确保所有产权人都与您签订销售合同。一些搬迁房屋还没有出具产权证，需要所有可能的安置人员与您签订合同，以免将来出卖人反悔；2、确保拿到房子。搬迁房屋买卖不能办理预告登记，给出卖人一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，出卖人很有可能把房子卖给别人。三、动迁房求卖方顺序继承人签字。由于房产证的取得存在一定的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生意外，房产证可以作为继承人分割。

拆迁安置房买卖流程及注意事项

拆迁安置房买卖流程：

1. 签订拆迁补偿协议：拆迁户与开发商签订拆迁补偿协议，确定拆迁范围、补偿标准、安置方式等。

2. 缴纳拆迁补偿款：拆迁户按照拆迁补偿协议约定，向开发商缴纳拆迁补偿款。

3. 选定购房人：拆迁户在符合购房条件的情况下，选定购房人。

4. 签订购房合同：拆迁户与购房人签订购房合同，约定购房价格、购房面积、交付日期等。

5. 缴纳购房款项：拆迁户按照购房合同约定，向开发商缴纳购房款项。

6. 办理房屋过户手续：拆迁户在完成购房手续后，向相关部门申请办理房屋过户手续。

注意事项：

1. 拆迁补偿协议的签订应当遵循诚实信用、公平、合法的原则，不得损害拆迁户和其他利益相关者的合法权益。

2. 购房人应当符合购房条件，并承担购房合同约定的房屋价格和购房款项。

3. 拆迁户在购房过程中，应当仔细阅读购房合同，了解合同约定，避免因误解或疏漏而产生纠纷。

4. 拆迁户在购房后，应当及时办理房屋过户手续，以免影响拆迁补偿款的领取和购房权益的保障。

拆迁安置房买卖需要注意以下几点：确保所有产权人都与您签订销售合同，确保拿到房子，拆迁户求卖方顺序继承人签字。同时，拆迁安置房买卖流程及注意事项也需要了解。

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