不能。房产已备案后开发商不可以再抵押。
一、二手房贷款只有购房合同能贷吗
只有购房合同不可以贷款。在开发商拿房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是当事人拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给当事人。二手房要先办房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
二、购买期间房子被开发商抵押的,怎么办
1、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,有抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。
3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款还清之前。买受人又将其房产再次转让的。原买受人与在次位买受人签订合同后,然后共同向银行申请办理转按揭手续。
三、二手房房产证没下来可以买卖吗
二手房房产证没下来可以买,但是要注意存在很大风险,房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户:若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。
2、直接更名,流程如下:
(1)卖房者需要首先还清银行贷款。
(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
(4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、如果是交了首付款,还没有办按揭的情况的话,这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回,买方再将首付款付给买房即可。
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