过户房产证无需中介,签署合同时需注明条款和违约责任。卖方需提供身份证、房产证、结婚证(已婚)或委托书、户口本等原件及复印件。买方需提供身份证、户口本等原件及复印件。如有一方无法到场,可写委托书并公证,或提供单身证明。

如果房产证过户不需要通过房地产中介，那么在签署合同时，必须清楚地写出合同条款和违约条款。同时，在签署合同时，卖方的房产证上必须有当事人到场，如果是已婚的话，夫妻双方必须到场并且签字。即使是房产证上只有一个人的名字，也不能漏掉任何一个当事人。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

房产过户流程

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房产过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：双方在房地产经纪机构或法院指导下，签订房屋买卖合同，明确房屋交付、付款及过户等相关事项。

2. 房屋评估：为确定房屋价值，双方可以委托房地产估价机构对房屋进行评估，作为房产过户的依据。

3. 缴纳税费：双方按照合同约定，分别向当地税务部门缴纳房屋买卖税费。

4. 办理不动产权证过户手续：双方携带相关材料，如房屋所有权证、土地使用权证、契证等，到当地不动产登记部门申请过户登记，缴纳过户费用。

5. 转移房屋权属：不动产登记部门在收到过户申请后，进行权属转移登记，将房屋所有权转移至买方名下。

6. 办理房屋抵押登记（如有）：如有抵押，需要先办理抵押登记，方可进行房产过户。

7. 领取新产权证：过户完成后，买方可凭不动产登记部门出具的产权证到相关部门办理领取新产权证等相关手续。

8. 交接房屋及户口：双方按照合同约定，完成房屋及户口的过户交接。

房产过户流程在法律法规的规范下进行，双方需遵循相应规定，确保过户的顺利进行。如有疑问或纠纷，可咨询专业律师。

在房产过户时,双方需遵循法律法规规定,清晰明确地签署合同条款和违约条款,卖方和买方均需到场并签字。如无法到场,可先写委托书再去公证。卖方还需提供身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚则需提供结婚证原件及复印件一份,户口本及复印件一份。房产过户流程包括房屋买卖合同签订、房屋评估、缴纳税费、办理不动产权证过户手续、转移房屋权属、办理房屋抵押登记(如有)、领取新产权证、交接房屋及户口等步骤。如有疑问或纠纷,可咨询专业律师。

《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。