为保障甲乙双方的合法权益，经双方协商一致，现就住宅楼、车库买卖事宜达成如下协议：

第一条甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

经协商，甲方自愿向乙方出售（出售）位于XXX市XX号2号楼4单元8楼的一套住宅楼和一楼的一套车库及杂物房，其中住宅建筑面积153.18平方米，车库及杂物房建筑面积XX平方米。

第二条上述住宅及车库、杂物房的售价（含售价，下同）为人民币壹拾陆万元整（￥xxxxxx）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议之日起不得变更。第三条付款方式：分期付款，第一次付款6万元，第二次付款10万元。具体还款时间和方式如下：

（1）乙方应陪同甲方到银行偿还上述住房抵押贷款余额，并在乙方收回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房屋所有权证》）时，向甲方支付6万元售房款。

（2）甲方在办理完上述住宅权属转移手续，并向乙方提供新的《房产证》和《车库杂物房使用权转移证》之日起，甲方只需支付十万元。

第四条甲方必须在收到乙方支付的首付款并偿还抵押贷款余额后15日内，会同乙方到房产部门办理上述房屋权属过户手续，并将新的房产证交给乙方，上述房屋所有权一经转让，该房屋的产权和使用权归乙方所有，甲方不再拥有该房屋的产权和使用权。原居住人或者仓储物应当在房屋所有权转移后十五日内搬走。

第六条鉴于甲方原仅拥有车库使用权，无所有权，仅取得车库“使用权转让证书”且“使用权转让证书”不能到发证机关、车库、物业办理“使用人”变更手续相应的“使用权转让证书”应向乙方付清上述购买价款（包括车库和车库），自车库使用权终止之日起由乙方使用并保管。

第七条上述住宅及车库、杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括房屋销售及办理房屋所有权转移应缴纳的税费，由乙方承担。第八条违约责任：

（1）乙方未在规定时间内向甲方支付上述住宅及车库的货款的，甲方按违约金的%按日收取违约金。

（2）甲方在收到乙方购房款后，未在规定时间内办理上述房屋权属转移手续，并将新的《房产证》和车库杂物房的《使用权转移证》交给乙方的，甲方应：除将该住宅的《房产证》和车库、杂物房的《使用权转让证》交给乙方外，每日按“房屋销售总价的50%”支付违约金。（3）如甲方未能在规定时间内搬出上述住宅及车库、杂物房，甲方应按市场房屋租赁价格的三至五倍向乙方支付房屋租金。（4）房屋买卖协议签订后，甲方不得出售（转让）上述住宅及车库、杂物房。甲方已向乙方收取购房款的，除在乙方规定的时间内退还乙方已收取的购房款外，还应向乙方支付3万元的违约金；乙方已支付但终止购房的，甲方仅退还已收到购房款的80%；如乙方未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方均应向对方支付违约金1万元整。第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。第十条本协议一式三份，双方各执一份，市公证处执一份。

甲方：乙方：