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房屋两证是哪些如何办理，应该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 13:19:41 469 人看过

房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证，办理流程如下：提出办理申请；预审人员审核书面申请资料；审核通过后，受理并缴费，开具缴费单和缴费凭证；申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》；按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。

《城市房地产管理法》第五十九条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

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房屋两证如何办理？办理程序是怎样的

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2023-02-19

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夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：1．夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；2．婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。离婚后可以一定要把退休金一半给对方吗退休金归个人不用分割，属于个人财产。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和无过错方等权益的原则进行判决。夫妻对共同财产，有平等的处理权，退休金属于个人财产，归个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行

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房屋拍卖后债务不足应该如何解决

房子拍卖后债务不够后续处理，具体如下：1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；2、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；3、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。一、房产拍卖的流程如下：1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；2、鉴定与估价拍卖；3、拍卖房产底价的确定；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竞买人资格；7、竞买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。二、无力偿还债务应采取以下方法：1、暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还；2、有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还；3、法律也考虑到这种情况，规定债务人无力偿还债务的话，可以和债权人约定

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房屋证件不齐，如何解决？

房屋两证的办理流程包括五个步骤。首先，申请人提出申请；其次，预审人员审核书面申请资料；接着，审核通过后，受理并缴费，开具缴费单和缴费凭证；然后，申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》；最后，根据《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证。办理流程如下:1.提出申请;2.预审人员审核书面申请资料;3.审核通过后,受理并缴费,开具缴费单和缴费凭证;4.申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》;5.根据《收件单》上的注意事项及办证时限,申请人凭《收件单》领取两证。房屋两证的办理流程是什么？房屋两证是指《房屋所有权证》和《房屋租赁证》。根据我国《城市房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》的规定，房屋两证的办理流程如下：1. 办理房屋所有权证： a. 业主需要准备好相关证明材料，包括购房合同、发票、契证等； b. 申

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一、房产证办理未办理房屋归属问题应该如何处理房产证办理未办理房屋归属问题的处理是当事人可以通过向人民政府申请、向人民法院起诉等方式确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产证办理公证需要什么材料房产证办理公证手要如下材料：1．公证申请书；2．申请人的身份证明；3．房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等；4．与申请公证的事项有关的其他材料。根据相关法律规定可知，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。三、

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应该如何处理房屋查封

关于如何处理房屋被法院查封的问题，需要区分不同情况讨论。房屋所有权人是被申请执行人的，建议应当尽快与执行法院联系，可以通过清偿债务或者提供相应的担保，使得申请人撤销申请或者解除对房屋的查封。其次是作为案外人的房产被查封，与原生效裁判没有法律关系，案外人可以向执行法院对执行标的即房屋提出异议，请求法院中止执行。一、执行异议的监督程序（一）人民法院在接到案外人的执行异议后，应当在3日指定一名执行员对异议进行审查。案外人对法律文书指定交付的特定标的物提出执行异议或其他异议标的数额较大的，应当组成合议庭进行审查。（二）对案外人提供的证据有疑问的，可召集有关单位或个人包括案件当事人进行辩认、质证。对辩认、质证的情况应当制作笔录，并由参加人签名或盖章。（三）案外人因客观情况不能直接举证的，执行员应当根据案外人提供的证据线索进行调查，也可根据案件需要自行调查举证。（四）主审人或合议庭应在接到异议后的七日

2023-03-17

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两人离婚时，房子应该如何判决

详情须依具体情况而定。若所涉房产为婚前由单一方所建或全额付款购买者，此类房产在法律上被视为婚前个人财产，归属权专属产权主体；反之若为婚后建成或产权证书上记录有双方名字，则该房产应被认定为夫妇二人的联合财产。在此情况下，人民法院将依据所有财产的详细信息，秉持保护孩子权益的原则，兼顾女性和无过失方利益，做出公正合理的判处。此外，若房产原为婚前购买但婚后仍需支付贷款债务，产权登记方应对另一方实施适当的经济补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-14

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夫妻一方私自处分房屋，应该如何解决？

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条第一款，夫妻一方擅自处分房屋，且该房屋为夫妻共同所有，符合以下条件时，可以向人民法院请求追回该房产：1、第三人并不属于善意购买；2、未支付合理对价；3、未办理不动产登记。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。夫妻一方要是擅自卖共有房要怎么办夫妻一方要是擅自卖共有房的，其配偶可以向法院起诉，以维护自己的合法财产权益，法院一般会判定该出卖行为不具有法律效力。如果当事人是在离婚后才发现配偶有擅自卖共有房的行为的，那么当事人在离可以向法院重新提起诉讼，请求夫妻对共同财产进行再次分割。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条第一款一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的

2023-08-14

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报警
一房两租问题应该如何解决？可以报警吗？

房东的行为不违法，但是属于严重违约行为，承租人可要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。而且在房屋租赁期届满前，房东要求搬房的，租客可以不搬，直到租赁期结束双方租赁关系解除。同时，在房屋租赁期届满前，一旦房东采取强措施搬房的，可以报警处理，若因此造成损失的，可要求房东予以赔偿损失。租客不交租金可以报警吗是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，出租人可解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五

2023-07-07

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遇到房屋他项权证丢失的问题，应该如何解决？

房屋他项权证丢失，可以补办，流程如下：1、到办理房地产抵押登记的部门提出申请；2、提交抵押人、抵押权人、抵押合同等材料；3、出具遗失说明；4、工作人员查档；5、工作人员查档。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。房屋他项权证原件丢失补办需要什么材料房屋他项权证遗失补证需要必须提供的资料：1、当地房地产抵押权设立登记申请表原件；2、当地房产档案馆查档证明原件；3、房屋所有权证；4、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；5、抵押人为个人提供营业执照（或组织机构代码证）复印件（校对原件），无法提交原件校对的，提交工商出

2023-07-07

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执行异议
房屋过户前被法院查封，应该如何解决？

如果是查封前已经签订合同，签订房屋前已经占有房屋，已经按照合同约定支付款项且没有违约的，且不是因为买受人自身的原因未办理过户的，买方可以向法院申请执行异议。申请时，需要提供一份执行异议的申请书，写明具体的异议请求、事实和理由等内容；其次还要提供申请人的身份证明及其送达地址和联系方式；再次，还应提供相应的证据材料，用以证明自己的异议请求。房子过户流程1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的

2023-07-05

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第三者
哪些房子不该买,买了不该买的房子应该如何解决

1、有高大建筑附近的房子在发达的城市里，高楼大厦处处可见，也是有住宅靠近这些高楼或其他的高大建筑的。但是要购买房子的话，尽量不要选这里高大建筑附近，尤其是你进入房子观察布局发现，窗口、阳台、门口的视线完全被眼前的建筑挡住了，就更加不宜选择购买这里的房子了。通常这样的房子位置是被阻挡了阳气，造成房子的阴盛阳衰，阴气太重的房子不利于家里平安兴旺的。2、正对大街、道路的房子其实对于用来居住的房子，一般都不宜选择与大马路直对的，或者路口处。这些位置的房子正对道路，来往人流急，冲气比较强，不利于家宅平安，容易受伤或惹病上身。而也有人把这类位置的房子做生意，路口位置的风水也有聚财的效果，所以也有不少人会购买当风水聚财宝地，不过是一般没有人居住的。所以两种情况，大家要弄清楚，不要搞混了哦。3、前面空地狭窄，且布局呈一条线通常这样的楼房布局，都是比较类似校园里的宿舍，或者工作单位安排的宿舍，家居的住宅楼房

2023-04-04

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房屋质量诉讼应当如何解决

房屋质量诉讼应当根据法院所作出的公平的判决为准。房屋质量验收报告应该通过相关的专业手段完成检测之后，确定质量没有问题才能够发布相关的验收报告，商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特

2023-02-13

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