夫妻双方离婚时,房产留给孩子,需要与房屋所有人签订赠与合同,然后带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、赠与合同、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。
一、房产证刚办下来能不能过户
房产证刚办下来能过户。
房产证刚过完户,是可以马上再次办理过户手续的,但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证办理材料如下:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
房产证办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图;
4、领取相关申请文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
二、离婚时房子过户需要的材料有哪些
离婚时房子过户需要的材料如下:
1.房屋所有权证书;
2.本人身份证原件、离婚证;
4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份;
5.买房时的契税完税或减免税凭证。
三、房产赠与手续的流程
1.双方签订房产赠与书面合同;
2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;
3.办理公证;
4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
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