出卖二手房时有什么要注意的-法师兄

出卖二手房时有什么要注意的

来源：互联网时间： 2023-06-20 16:35:03 114 人看过

1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。

2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。

4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。

一、如何委托中介出卖二手房

卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：

1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；

2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；

3、要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；

4、明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；

5、要明确双方的违约责任。

此时说到的注意事项，也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家，不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话，那么自身利益就是有遭受损害的可能。

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