双方均有贷款房产过户需多长时间以及所需费用-法师兄

双方均有贷款房产过户需多长时间以及所需费用

来源：互联网时间： 2022-05-11 02:51:03 405 人看过

一、双方均有贷款房产过户需多长时间

双方均有贷款房产过户大约需要一个月左右的时间。

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东。

二、房产过户所需费用

办理房屋产权过户所需的费用：

1．5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2．第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）

3．6元、平方米的手续费（房管局收）

4．房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5．公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知办理房屋产权过户费用。

办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。

三、房产过户需要哪些材料

房产过户一般需要的材料如下：

1．过户登记申请书；

2．申请人的身份证明等材料；

3．房屋的产权证明；

4．土地使用权证；

5．登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

6．根据实际情况，需要的其它材料。

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