征信有逾期不影响全款买房,但影响贷款买房。
1、若是轻微逾期
比如不小心逾期过一次,但立马还清了逾期欠款,只不过逾期记录还是被展示在了个人征信上,那么一般影响不大,是可以贷款买房的。
2、若是严重逾期
比如多次逾期且当前正逾期,还未纠正逾期行为,那么不用想,这种情况一般不可能申请贷款买房的。因为风险太高且信用太差,若同意贷款,那这笔资金很有可能是肉包子打狗、有去无回。
3、若是5年前贷款逾期记录
那么贷款买房一般不受影响。因为个人征信上不会展示5年前的逾期违约行为,贷款买房时,银行审核征信查不到该笔逾期记录,自然不受影响。
征信有逾期的影响有哪些
1、无法申请贷款
一般来说,若征信显示当前有逾期未还、有连续3期或累计6期及以上逾期记录,或者有呆账、冻结、核销、止付、资产处置、担保人代偿、强制执行等严重失信记录,那么将不满足贷款买房的准入条件,是无法申请贷款的。
2、贷款额度较少
征信有逾期,但逾期情况不严重,虽然可以申请贷款买房,但贷款额度可能会受到影响。毕竟征信有逾期,说明还款意愿、还款能力可能不好,相比于征信没有逾期的借款人,征信有逾期的贷款风险较大,因此综合评估给出的贷款额度可能较小。
3、贷款利率较高
银行审批贷款利率,一般会根据资金成本、风险成本、资本回报率以及市场环境等因素综合确定。而征信有逾期就与风险成本相关,逾期越严重,贷款风险越大、风险成本越高,最终审批的贷款利率也就越高。
温馨提示,若想要顺利贷款买房,那么:
1、征信有逾期未还的需要赶紧还清逾期欠款,将征信逾期产生的负面影响控制在最小范围内。
2、可以让征信良好的家人作为主贷人,比如配偶征信无逾期,就让配偶申请贷款,扬长避短。
3、可以多支付一些买房首付款,申请较少的贷款额度,降低征信有逾期产生的贷款风险。
4、有能力就全款买房,不行就申请住房公积金贷款,公积金贷款的利率是全国统一的,只要征信逾期情况不严重,符合准入条件就能贷款,且贷款利率不会像商业性住房贷款利率那样往上浮动。
征信逾期消除后能贷款买房吗
征信逾期消除后能贷款买房。理由是征信逾期已经消除,金融机构根本查看不到申请人过往的逾期记录,而当前征信是良好、干净的,不会对贷款买房产生不良影响,因此能贷款买房,但也要同时满足贷款买房的其他条件。
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