未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户:1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款;2.用买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易;3.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。
一、是属于按揭的房子怎么卖
贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
二、房子还没供完可以卖出去吗
按揭贷款还没有还完的房子也是可以卖的,只是手续比已经还清贷款的手续更加的繁琐,因为没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的。需要先将按揭还清才行,也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的,所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷,用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。
三、确定房屋产权后,交定金
1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
办理转按揭:
A、评估所进行房屋评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
D、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。
E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
F、买方产权证下发后,办理抵押登记。
特别提醒:买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买方会有风险。
2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
定金好不要直接交到业主手中,而应该交由银行监管,可以在预约买卖合同中约定,在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
交定金的具体做法是:然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
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房子贷款还完之后还能继续抵押吗广西在线咨询 2022-06-23可以再次抵押的,房屋二次贷款必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
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