办理按揭房过户的手续是:在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理过户登记手续。
一、房屋贷款合同遗失如何解决
房屋贷款合同遗失借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
若办银行按揭前丢失,需借贷人声明合同作废,三个月后携带有关证明申请注销原合同再重新签订。若办理的是公积金贷款没有购房合同原件,借贷人提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
二、二手房交易有哪几种交易方式
以付款方式来划分,二手房交易共有以下四种方式:(一)买卖双方均为一次性付款购房:这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易;(二)业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房:由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家贷款额度及贷款年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后,业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给业主;(三)业主以按揭方式购房,买家以一次性付款方式购房:当所购房产是由业主以银行按揭方式购买时,必须先付清业主的购房贷款余额,将房产证由银行赎出,才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎证手续;(四)买卖双方均以银行按揭方式购房:此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出。其次,买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定贷款额度及贷款年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时,持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后,业主可先收到非贷房款部分,在买家到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给业主。
三、房屋贷款未还清还能办理析产吗?
房屋析产不必须要贷款还清。离婚析产过户需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易中心办理过户手续。
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