买房如何节省成本-法师兄

买房如何节省成本

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:32:28 379 人看过

1.贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2.还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

3.贷款利率

选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

4.贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

租赁登记
毛坯房托管可以节省哪些管理成本

1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费；2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力；4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，且费时、费心、费力；5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费时间和精力；6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能带来更多的麻烦。一、租房需要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用

2023-03-14

56人看过
写字楼
选地段：节省出行时间成本

多数城市买房要考虑时间成本和交通成本。如果购房者今后每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2．5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。小户型投资：一选时机，二选地段在禅城某企业工作的罗先生由于所在单位效益一直比较好，在上世纪90年代就有了相当可观的积蓄。1998年，东建集团兴建的白燕街新房发售，他在第一时间买入了一套建筑面积60的套间，二房一厅一卫一厨，售价2400元／，加上各种税、费，总投资不超过15万元。他将该套单位简单装修，并配上一些家具、家电产品之后出租，前五年租金600元／月，后来逐步升到1000元／月与1200元／月，到现在为止的10年时间里，他的总租金收入已达93000多元，总投资回报率超过50％。“像罗先生这样投资意识强，买入

2023-08-12

339人看过
住房贷款
如何节省贷款利息

作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后房奴也由此而生。不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后房奴最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款

2023-06-10

317人看过
物业管理费
如何买房省钱又实用

房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。房在于精不在于大很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。有时低一点也不错现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，

2023-04-22

417人看过

银行贷款
“房奴”如何节省贷款利息——省息招数大比拼

6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享

2023-06-11

350人看过
经济性裁员
经济性裁员：如何既能节省成本又能维护员工权益

经济性裁员属于用人单位解除劳动合同的一种情形。在市场经济中，用人单位直接面对的是市场竞争，为更好的适应市场需求，使企业保持一定的活力，用人单位必须在用人方面形成“能上能下”、“能进能出”的体制。注意裁员时应当优先留用下列劳动者：（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；（二）订立无固定期限劳动合同的；（三）家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。经济性裁员的范围有哪些依照企业破产法规定进行重整，需要裁减人员的；生产经营发生严重困难，需要裁减人员的；企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的以及其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的都属于经济性裁员的范围。《中国人民共和国劳动合同法》第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者

2023-07-15

305人看过
民事执行
评估机构招标节省诉讼成本

本报讯记者冯霖报道：为了规范民事执行中的评估、拍卖、变卖行为，节省当事人诉讼成本，维护当事人的合法权益，罗湖区法院突破传统的摇珠方式，首次对委托评估的机构进行公开竞价招标。据了解，本次招标是为了确定罗湖区草埔紫荆花园房产的评估权，招标评估的房产有两部分，数量分别是40套和43套，参与竞标的评估机构有10家，都是罗湖区法院2006年度定点的评估机构。此次招标的方式是首先由各评估机构自行报价，主持人当场宣读各评估机构的报价，并公开亮价，最后由价低者取得房产的评估业务。为了保证招标工作的公平、公正和透明，罗湖区法院事先设定了标底，如若应价的最低价高于标底，则须另行招标。经过激烈的竞价招标，两部分房产的评估权最后均由报价最低的深圳市某地产顾问公司获得，其中标价分别为280元/套与260元/套，评估费为22380元人民币。

2023-06-07

380人看过
购房合同
买房如何省钱有哪些省钱秘籍

能够公积金贷款的刚需族，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，如果选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。买房省钱秘籍二：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80％的房子，价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。买房省钱秘籍三：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买现房准现房存在以下好处：一、现房购房周期短，价格比较平稳；二、现房质量现场对质，可规避烂尾楼风险；三、房屋空间结构实地掌控；四、现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷；五、买得早不如买得巧。买房省钱秘籍四：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推

2023-03-03

435人看过

房产交易
春节过后租房买房省钱有诀窍

春节过后租市回暖客家族忙找栖身之所各行各业大多在初七启市，节后回流高峰已现。地产人士表示，春节假期过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而原先的租客也可能转换地盘，找一个新窦口成了这些人士的最迫切需求。传统来说，元宵过后开始会有客户蒲头看房。想拿着数是人之天性，能省则省，以下提供一些省钱贴士。租房哪里最便宜？到白云与番禺中原地产二手住宅成交数据显示，1月份全市租赁均价为33元/m2/月，而白云区和番禺区的租价比全市租赁均价要低20.3%和30.3%，分别为26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租户会选择到这两个区域租房，而这两个区域租赁成交最活跃的楼盘分别是汇侨新城和祈福新村。白云区的租赁市场主要是依靠区内专业市场的老板和员工，还有一部分是外籍人士，由于白云区的租赁均价一向处于较低位，即使是淡季其价格波动也不会太大。而番禺区的热门租赁楼盘祈福新村，其租户主要是在天

2023-06-10

412人看过
保全
房产纠纷节省诉讼费应如何解决

一、首先应该知道诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。房产案件是属于财产案件，案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1000元的，每件交50元；超过1000-50000元的部分按4%交纳；超过5万-10万的部分按3%交纳；超过10万-20万的部分按2%交纳；超过20万-50万的部分按1.5%交纳；超过50万-100万的部分按1%交纳；超过100万的部分则按照0.5%交纳。除缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人与翻译人员出庭的交通费、住宿费与误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费与实际支出的费用；执行判决、裁定或调解协议所实际支出的费用等。二、案件受理费包括：(一)第1审案件受理费；(二)第2审案件受理费；(三)再审案件中，按照本办法规定需要交纳的案件受理费。三、下列案件不交纳案件受理费：(一)按民事诉讼法所规定的特

2023-03-23

457人看过
房贷
如何节省购房贷款利息？公积金贷款最省钱

一、房屋面积有差错怎么办？读者阿明：拿到房产证以后才知道，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入，这在商品房买卖中很常见，关键是看超了多少，有没有事先约定。原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米，那就是超了5％。这种情况，首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补，如果没有约定，就按照法律规定执行。按照法律，关键是看你有没有超出3％。像阿明的情况，按照法律规定，3％以内的，即3平方米需要按原价补给开发商，另外2平方不用补钱。反过来也一样，如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你，另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。总之，对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定，没约定按法律。法律规定

2023-04-12

389人看过
借款
购房指南：80后“房奴”如何节省贷款利息

图片来源：法制晚报作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后“房奴”也由此而生。不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后“房奴”最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中

2023-06-10

97人看过

仲裁庭
企业追债如何节省时间

到法院起诉，立完案，法院查封对方财产后，企业应充分准备材料，积极应诉，使判决能尽可能地保护债权人的合法利益，只有证据充足，法院才能支持债权人的诉讼请求。诉讼阶段，。面对法院时效上的问题，一些对现金流动要求比较高的当事人也可在最初签合同时与对方约定发生问题时通过仲裁解决，明确约定仲裁地点及仲裁庭，仲裁一裁生效便可以申请执行，不需要经过二审，如此，可满足时间快捷的要求。1、了解他的财务状况如果经过多次催讨，对方还是拖拖拉拉不肯还款，一定要表现出相当的缠劲功夫，或者在侦知对方手头有现金时，或对方账户上刚好进一笔款项时，就即刻赶去，逮个正着。2、直截了当对于付款情况不佳的客户，一碰面不必跟他寒暄太久，应直截了当地告诉他你来的目的就是专程收款。如果收款人员吞吞吐吐、羞羞答答的，反而会使对方在精神上处于主动地位，在时间上做好如何对付你的思想准备。如果只收到一部分货款，与约定有出入时，你要马上提出纠正，

2023-06-13

330人看过
首套房
理性买房要精打细算买房如何省钱

在楼市转向的现阶段买房，有必要学会抠门，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。理性买房将抠门进行到底各种优惠政策渐行渐远，在现阶段购房如何才能降低购房成本?就在此前不久，部分商业银行纷纷提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%～10%不等，这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言，如何通过有效的方式降低购房成本，已成为必然选择。买房需精打细算是时候改变一下买房的习惯了，现在买房更学会要精打细算，从各个方面节约购房开支。此前，因为有房价上涨行情托底，购房者一般显得比较大方，不太计较是否多花了冤枉钱，尤其是在房价快速上涨时期，更是不计成本。比如为了抢得房源，心甘情愿为卖家承担税费成本不说，就连卖家的涨价要求，也满口答应。但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转，低迷状况依然持续

2023-06-04

168人看过