买房人购买期房注意事项是什么

买房人购房产近些年是比较引人注意的话题，并且房产的办理往往牵扯到了买房的大部分家庭财产，为此，消费者在购买时应注意以下有关事项：

(一)查看对方营业执照和相关的资质证书、查询卖方的注册资金和信誉情况是否良好，这些信息可以到当地的工商管理部门进行查询，并且查询清楚自己所购买的房产的楼层或是栋数是否和约定相一致、尤其是要注意查询自己的房屋面积的大小，是否与约定相符合。

(二)要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、违约责任等。明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。

(三)谨防广告误导。当购房者看到开发商的宣传报告或是有关楼盘的介绍后就会盲目的进行合同的缔结。但是，等实际看房时却与描述大相径庭，因此，就有受骗的感觉，要求退款。虽然，我国法律规定若与事实不符时，可以要求退款，但是，在实际操作过程中，这是很难实现的，而且往往会延误您下一项购房计划的进行，都是对您权益的侵害。所以，建议您在购房之前，一定要擦亮眼睛，不要被那些夸张性的言辞二盲目相信，最终导致权益受损。

(四)慎重交纳定金。在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，不退还定金。如果您与开发商在认购书中规定了所交款项为定金，那您将面临定金不能退回的损失，虽然您在交钱时不知道会有这样的法律后果，但这种行为的后果只能自己来承担，除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的定金。所以，对于定金这一词的规定一定要慎重。

如何购买期房

期房买卖一般是在售房处进行的，主要按照以下程序进行：

(一)购买方需要先到购房处进行咨询，了解该房产的相关信息与项目的进展情况，在觉得该项目可信的情况下，可与开发商的销售处先签订认购书，并交纳约定或是法定的定金。

(二)就按照认购书中所约定的事件、地点去签订买卖合同。这不很重要，意味着双方的法定权利义务已经得到了规定，不能随便毁约。合同一式四份，买卖上方各一份，其他两份由房管部门予以管理，另一份交予开发商备案。

(三)双方去办理预售登记，使合同具有法定效力;进而签订管理公约，办理入住手续。

当购房人按契约有关条款约定清房款后，并付物业清管理费后，就可以拿钥匙入住了。