海门购房定金不给退如何处理-法师兄

海门购房定金不给退如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 14:53:02 108 人看过

在此类情况之下，购买方可以考虑采取以下多种方法来捍卫自身的合法权益：

首先，购买方应当尝试与销售商进行积极的磋商交流，共同探索解决预付款退还事宜的切实可行的策略和方案；

其次，倘若双方依然无法就此达成一致性共识，购买方亦需谨慎权衡，是否需要借助于消费者协会乃至第三方仲裁机构等具有公信力的机构的协助，以便妥善地处理和化解可能出现的纠纷；

再者，作为消费者，购买方还可借助于国家市场监督管理总局专设的投诉及举报专线，及时向有关部门反映所涉及的问题和情况；

最后，尽管上述所有途径都无法解决问题时，购买方仍然保留有通过法律诉讼手段，向销售商提出全额退还已支付的预付款的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
房产认购书中定金退款：如何处理？

认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，

2023-07-11

405人看过
法律综合知识
购房退定金发生的冲突如何处理

在处理定金合同纠纷方面，我们可采取以下几种途径：首先，当事人双方可自愿进行协商解决此问题；其次，当事人还可寻求第三方组织的协助与调解，以化解矛盾；再次，如果以上前两种方式均无法达成共识，当事人便可以通过向社法院提出民事诉讼的方式来维护自身合法权益，并请求法院进行调解或作出公正裁决；最后，若当事人之间曾签订过仲裁协议，则可依据该协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构对争议事项进行审理和裁决。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《民事诉讼法》第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人

2024-05-14

219人看过
法律综合知识
荆门不想购房能退定金吗

一、荆门不想购房能退定金吗当买方选择放弃购买时，一般被视为违反了合同规定，因此所支付的定金通常是不可退还的。然而，也有几种情况下，定金是可以被退回的：第一种情况是在签订购房合同临时出现特殊状况，或由于双方对于协议及其补充条款的具体内容未能达成共识而无法顺利签署的情况下，这种情况并非由任何一方单独造成的，因此定金是可以被全额退还的；第二种情况是卖方自身违反了买卖合同，从而导致交易无法按照预定计划进行，在这种情况下，定金是可以被退还并加倍的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事

2024-07-23

413人看过
定金
购房优惠约定不明，认购定金如何处理？

购房人取得了某小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还?近日，重庆市九龙坡区人民法院对此纠纷作出一审判决，认定房屋认购书的实质为预约合同，因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还，判决被告重庆某地产公司向原告陈先生返还购房定金30000元。法院审理查明，重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后，原告分别向重庆某信息公司及被告支付了团购费5000元、认购定金30000元。签订房屋买卖合同过程中，原、被告就房屋价格计算

2023-06-08

103人看过

申请仲裁
房东不让转租又不给退押金如何处理

房东不让转租又不给退押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。一、中介租房合同丢了是否可以退押金中介租房合同丢了不能退押金。租赁合同到期的，无论房东是否出租房屋，都与承租人无关；租赁期内租赁合同丢失的，可以要求继承履行。在这种情况下，房东有义务出示租赁合同及相关附件。如东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金的，双方可以协商，协商不成的，起诉法院解决。承租人需要出示其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。二、不退押金是否属于诈骗不退押金不算诈骗，属于正常经济纠纷。可以起诉，要求房东退还押金。报警不能直接处理民事纠纷。当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。可以退押金的情况如下：1、租赁合同

2023-02-20

50人看过
法律综合知识
如何正确处理购房者定金退款问题

一、如何正确处理购房者定金退款问题购房定金的退款方式：1．如果经过协商，对方同意解除合同的，可以退房退款；2．如果协商不一致，且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者是无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、什么情况下可以退回购房定金以下情况下可以退回购房定金：1．由于开发商的问题导致合同未

2023-07-19

458人看过
法律综合知识
退购房定金时的收据应该如何处理

关于交易环节中的这个至关重要的部分，双方必须签署一份全面详尽的协议，以明确涵盖房屋的各种相关信息，房价、指定代理期限以及委托中介机构向购买方收取定金等重要事项的全部细节。这份协议需要细致入微地记录房屋的基础资料、房产价格、保留期限等关键数据，同时还应对日后可能发生的各种意料之外情况下定金如何妥善处理作出明文规定，最后再经由信誉良好的经纪公司盖章确认。当购房者与中介公司达成共识并签署了相关协议后，在支付二手房定金前，购房者仍然有必要向中介公司索要卖家授权其收取定金的委托书协议。如果获得了委托书，那么在支付定金时务必要要求中介公司提供收款收据。值得特别提醒的是，仅仅只有中介公司代理人签字的收据并不足以作为有效凭证，唯有加盖有中介公司公章的收据才能够保证其法律效力。在缴纳定金的过程中，我们必须强调的是，不仅产权所有人需要签字，连同分享产权的各方也都应该参与其中。只要按照上述规范性的流程进行定金支

2024-07-25

255人看过
法律综合知识
珠海如何要回购房定金

一、珠海如何要回购房定金关于购房定金是否能够退还的问题，答案无疑是肯定的。然而，对于购房者而言，，若要顺利地取回其所付之定金，必须满足特定的法律规定前提。首先，若由于购房者自身的缘故导致未能与其指定的开发商签署预售合同，那么该购房者便无权向对方索求定金的退还。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他第三方签署了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经存在查封、抵押等相关事实，那么在此种情况下，开发商应当按照法律规定，以双倍的金额返还给购房者所支付的定金。最后，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能成功签署，此时，开发商也应依照法律规定，将定金全额退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2024-04-10

75人看过

法律综合知识
厦门建发购房定金能不能退

一、厦门建发购房定金能不能退在购买房产过程中，如果已交付定金，仍有可能被退回。具体情况如下：购房者按照约定履行相关义务，但由于无法归咎于任何一方的特定原因，导致合同无法继续履行，此时可以依据法律规定索回定金；倘若因售房者自身行为违反约定，使得合同无法继续执行，定金也同样有权依据法律规定予以追回；但是，若由于购房者自身违反约定导致合同无法持续执行，则定金将不再予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-07-27

304人看过
法律综合知识
购房定金退不了找哪个部门

当涉及到购房定金无法退还的问题时，作为债权人，您应向当地房地产管理机构进行投诉解决。对于已支付定金的一方，若其未能按照合同所规定的各项责任或债务履行相关内容，则无权请求归还定金。然而，倘若收款方拒不履行事先约定的债务，则须按照规定向您双倍返还定金。在此，定金即为主观约定之物，主要用于保障双方权益，确保债权得以顺利实现。故而，一方必须在履行义务之前，按约向另一方预付一定数额的货币或其他替代品。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-20

233人看过
法律综合知识
退购房定金找什么部门办理

如有需要，您可以向所在企业的销售部门提出申请并请求退还定金。关于定金，这是一种在正式签署书面合同时或者前期商谈环节中，由当事人一方向另一方所支付的一笔具有明确数额的预付款项或是其他等值物品，以此来保证双方遵守协议、履行各自义务。在这个过程中，支付定金的一方被称之为“定金支付方”，而接受定金的一方则被称为“定金接受方”。依据相关法律规定，当事人之间可以通过协商达成共识，约定由其中一方向另一方支付定金，以作为债权的担保措施。当债务人按照约定履行了其应尽的债务之后，定金应当被视为抵扣价款或者予以返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

201人看过
定金
如何处理购房定金纠纷

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。一、支付了定金可不可以退款定金不可退，如果卖方同意的话，可以，只能协商。定金指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是定金的，依据相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。二、定金不能退怎么办定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用，一般情况下不能退还，但是可以进行协商。1、双方可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定

2023-04-10

80人看过

法律综合知识
购房者如何退定金和定金

1．通过协商方式解决问题：若您希望退还已经支付的购房订金，我们强烈推荐您首先考虑与开发企业进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，并应争取以达成退款协议的方式实现购房定金的顺利返还。2．申请仲裁程序：倘若在反复商谈后仍旧无法达成令双方满意的结果，从而导致矛盾升级，此时您有权向房地产仲裁委员会提交仲裁申诉，要求专业的仲裁员按照相关的法规规定以及法定程序来处理涉及到退还购房定金的争议。3．依靠司法途径解决：如经过仲裁程序仍未能成功化解纠纷，您仍然有权利诉诸于法律途径维护自身权益，力图挽回已支付的购房定金。4．研究其他可能的解决之道：，除了上述提到的途径外，合同中的详细条款或许还揭示了其他可行的退还购房定金的方法，诸如按照特定比例返还其中一部分款项，或者是在延缓还款期限过后再次扣除一定量的服务手续费等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合

2024-05-09

418人看过
法律综合知识
购房退定金认购书给谁

关于购房定金的退还事宜，其大致的处理流程如下所述：倘若是在双方当事人均严格遵守先前约定并自觉履行各自义务的前提之下，定金则应当被用以抵扣最终的成交价格，或者直接全数退还给支付方；然而，倘若因为某些不可预见的特殊情况而导致未能顺利签署房屋买卖合同，或者在针对协议及其附属补充协议的具体条款上未能取得一致意见，进而使得签约过程无法顺利完成，并且这种情况并非由任一方单独行为所引发，那么在此种情况下，定金便可以得到全额的退还；然而，如果是由于卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么此时定金便有可能获得双倍的退还；除了以上两种情况以外，对于其他所有情形下的定金，原则上都不应该予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-09

188人看过