房产证办证纠纷多-法师兄

房产证办证纠纷多

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:40:44 62 人看过

问：我付了68万元买了一套房，2002年3月16日交楼，合同约定交楼后180天内办妥房产证，超过365天未办妥业主可退楼。房产证至今未办，我该怎么办?

律师：有两个方案可以选择：

1、由于逾期办证超过365天，你可以退楼，并要求开发商返还购房款及利息;房子有装修的，还要赔偿装修损失。

2、要求开发商办妥房产证;如果合同没有约定违约责任的，则以68万元购房款为基数，按银行同期贷款利率和逾期办证的天数计算违约责任。

问：我买了一套房，合同上的建筑面积为80平方米，现房产证上写着98平方米，开发商要求我补交多出的18平方米的购房款。问：是否应该补?

律师：房地产的购房面积与实际面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，则：1、面积误差的绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定的价格结算;

2、面积误差超过3%的，所超出部分由开发商承担，所有权归购房者所有。

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