如果有空置的二手房源,很多房主都会选择出租房屋,但在房子有租客的同时,也有买家想买该房源怎么办购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢
1.房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患
产权清晰指房东即为房屋所有人,对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书,在购买时应提供房产证给对方确认。
2.注意是否是违章建筑的房屋
违章建筑的房屋,是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患,而且《民法典》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。
3.查看租赁合同
除了看合同之外,还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等
此前常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜,内容很简单,常州王先生为孩子上学买了一套二手房,但是买完房了才发现,房子在出售前被租出去了,而且一租就是20年。按照法律规定,买卖合同不影响租赁关系。也就是说,王先生要想得到这套住房,理论上得等上20年。
《民法典》第七百二十五条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。
所以我们提醒大家:签合同前一定要核实房屋是否有租赁,以便自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。
-
房屋买卖中购买人要注意什么问题
387人看过
-
购买房屋要注意哪些问题?
273人看过
-
出售已出租的房屋要注意什么
422人看过
-
出租房屋要注意哪些问题
214人看过
-
租赁房屋要注意什么问题
272人看过
-
购买房子要注意什么问题
330人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
出租房屋要注意什么问题湖南在线咨询 2023-03-101、在租房签合同时,要检验对方的身份证件,看房东和租房者是否一致; 2、还要看清楚签合同的日期以及房租到期的时间,要在合同中写明房东提前终止合同如何赔偿等问题; 3、在租房时,还要仔细检查房屋质量问题,避免出现安全隐患。
-
房屋出租注意的问题香港在线咨询 2022-10-13根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租注意的问题主要有以下几个方面: 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。 3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。 4、承租人和出租人最好都
-
购买房屋,请问应注意什么问题黑龙江在线咨询 2022-04-07第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售发票,你可以向原购人付部分房款,待商品房买卖合同备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
-
购买房屋时需注意什么问题山东在线咨询 2022-05-241、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买,且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。 2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。 3、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施
-
购买房屋应该注意什么问题澳门在线咨询 2022-03-23第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售发票,你可以向原购人付部分房款,待商品房买卖合同备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。