已出租的房屋是否可以购买,要注意什么问题-法师兄

已出租的房屋是否可以购买,要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:25:18 99 人看过

如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢

1.房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2.注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《民法典》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3.查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等

此前常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜，内容很简单，常州王先生为孩子上学买了一套二手房，但是买完房了才发现，房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律规定，买卖合同不影响租赁关系。也就是说，王先生要想得到这套住房，理论上得等上20年。

《民法典》第七百二十五条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家：签合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
房屋拆迁注意哪些问题，房屋拆迁注意的问题是什么

一、房屋拆迁注意哪些问题房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单．因为不同年份的补偿多少不同．4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的．如此等等。二、如何签订拆迁补偿安置协议1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：（1）订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁

2024-03-20

374人看过
立功
购房宝典：购买小户型要注意什么问题

现在房价高，我们想买个小户型的房子，请问要注意哪些事项？答：购买小户型，首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，居住成本相对昂贵。同时，在选择小户型房屋时，要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求。第二、便利的交通以及周边完善的配套都是拥有蓝筹股的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。第三、强调使用功能。房子面积不能太小，30平方米以上才好用，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。买房前要做财务评估我最近打算买房，但是又怕以后每月还按揭会入不敷出，我应该怎么来正确评估自己的经济情况？答：买房前要从以下几个方面做好评估：1、评估自家财产：购房前要对自家的财产做周密细致的评估，根据自

2023-06-10

312人看过
回迁房
回迁房是否可以买卖买卖要注意哪些问题

回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：1、回迁房必须要五证齐全；2、回迁房必须已经拿到房产证；3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。一、回迁房能算夫妻共有财产吗？回迁房是否算是夫妻共同财产，由实际的情况来定。如果夫妻中的一方没有办法提供足够的证据来证明回迁房属于个人财产，那么就可以推定该回迁房属于夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候，如果该回迁房被认定是夫妻共同财产的，那么双方就可以均分该房屋。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、租回迁房的风险回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。判断回迁房能否买卖的要

2023-02-27

263人看过
优先购买权
已经出租的房屋可以买卖吗

对于已经出租的房屋能买卖吗，答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。一、买卖出租中得房屋需注意什么签订正在出租中的二手房买卖合同，应当注意以下问题：（一）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。否则，则可能发生：1、一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论出卖人或者买受人均无权主张承租人腾退房屋。此足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责

2023-02-28

238人看过

回迁房
为什么要注意回迁房购买的安全问题？

购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。购买回迁房买卖合同的内容是什么？甲方（出让方）：＿＿＿乙方（买受方）：＿＿＿证明人：现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号）转让事宜达成以下协议：甲方在新房的地址编号有一套回迁房，具体房屋编号为：2号楼3单元一层东户，建筑面积为71．5平米。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：第一条因本回迁房户主为＿＿＿，＿＿＿长女为＿＿＿、长子为＿＿＿，＿＿＿无其他子女。第二条经过甲乙双方多次协商，乙方以

2023-07-07

317人看过
合同无效
房东是否有责任出租房已故出租人的问题？

需要看房东是否有过失。租户在出租房内因意外事故死亡，按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定：出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。有权起诉公房出租人吗如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他

2023-07-05

141人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过
购房合同
购房合同的房屋是否可以出租

签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间，还没有交付之前可以租。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。标准旧房屋购房合同＜p＞甲方（房屋出售方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方（房屋购买方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞按照《中华人民共和国民法典》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：＜／p＞＜p＞（一）座落于＿＿＿＿县人民路南XX排沙渠小区独院，建筑面

2023-07-26

276人看过

法律综合知识
购买特殊性质房屋时应注意的问题

在二手房交易市场中，除了普通商品住房以外，购房者还经常会遇到央产房、经济适用房、已购公房、公司产权房等特殊性质的房屋。因其与普通商品住房的性质有差异，所以，购买和过户过程与普通商品住房也不尽相同。【案例】2012年6月，买房人刘女士在A中介公司的居间下与房屋出售人顾先生签订了《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。约定刘女士购买顾先生位于北京市海淀区志强园一套已购公有住房。房屋价款130万元；该房屋家具、家电装修及配套设施作价63万元，总计193万元。签完约之后，A中介公司通知房屋产权人其所售房屋系中央在京单位已购公房，即央产房，需要办理上市审批手续，才能完成交易过户，但房屋产权人称购买人刘女士未按合同约定在面签时支付首付款，所以不同意办理央产上市审批证明。双方为此发生争议，无奈之下，买房人刘女士于2012年11月2日向出售人邮寄《关于解除的通知》。要求解除房屋买卖合

2023-12-12

175人看过
优先购买权
拆迁后已出租房屋的补偿问题

问：已出租的房屋能否只选择货币补偿的方式进行补偿？答：作为被拆迁人原则上可以对补偿安置方式进行自主选择。但如果房子已经出租出去了，又面临拆迁，根据《条例》第27条规定，在拆迁前被拆迁人需要和承租人对租赁关系进行协商，被拆迁人与承租人协商同意解除租赁合同的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致意见时，就只能采用产权调换的方式。调换后的房屋由以前的承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。已出租的房屋能够出售吗已出租的房屋能够出售。卖掉已出租房屋的注意事项：房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。（一）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合

2023-07-05

315人看过
期房
未来房屋是否可以买卖，购买未来房屋的注意事项

1、由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但本条对已竣工交付使用的不动产进行了限定，不涉及不动产。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。因此，从目前的实践来看，期房可以转让和出售，但必须符合法定条件，履行法定程序。每个地区的具体情况是不同的。第二，购买房地产时应注意什么。购房者通过查验房地产开发商的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，可以了解房地产开发商预售行为的合法性。在购买房地产时，必须了解房地产开发商的经营业绩和声誉。房地产的商业业绩和声誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其购买的房屋能否

2023-05-08

132人看过
承诺
购买学区房要特别注意的问题

一、购买学区房要特别注意的问题1、确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。2、了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。3、一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。4、将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)5、最后，房屋主要还是用来居

2023-06-15

101人看过

房屋出租
出租房屋时，出租方应该注意哪些收租问题？

注意收回房屋的情形：（1）将承租的房屋擅自转租的。（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（4）拖欠租金累计6个月以上的。（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。（7）故意损坏承租房屋的。（8）法律、法规规定其他可以收回的。此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。出租房屋需要注意哪些问题房屋出租应注意的问题有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承

2023-07-02

386人看过
抵押
已出租财产抵押时应该注意什么问题

一、已出租财产抵押时应该注意什么问题1、已出租财产抵押时应该注意的问题：房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押后房屋可以出租吗抵押后房屋可以出租。（1）《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（2）《中华人民共和国民法典》第七

2023-06-12

149人看过