1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员[1],非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
我国对于集体土地和国有土地是有区分的,主要是所有人不同、用途不同以及收益渠道不同。国有土地的所有人就是我国全体公民,集体土地的所有人就是集团组织成员,所以集体土地被拆迁后会进行相应的赔偿,货币补偿或产权置换。
-
什么是集体土地证,集体土地证和国有土地证有什么区别
230人看过
-
国有土地和集体土地的区别主要是那些?
209人看过
-
国有土地拆迁和集体土地拆迁的分别
479人看过
-
国有土地划拨与集体土地划拨的差异
176人看过
-
如何辨别企业拆迁在国有土地和集体土地上的区别
214人看过
-
国有房屋征收与集体土地征收有什么区别
64人看过
-
国有土地上房屋征收与征收集体土地的区别有哪些湖北在线咨询 2022-02-25国有土地上房屋征收与征收集体土地房屋由于在土地性质、所有权主体及管理方式上存在诸多因素的差异,因而存在着以下区别: (一)适用的法律法规不同国有土地上房屋征收所依据的法律法规为:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,各省级人民政府的《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市级人民政府的《城市房屋拆迁管理办法》。征收集体土地的房屋拆迁所依据的法律法
-
-
划拨的国有土地证与集体土地证在拆迁补偿上有何区别重庆在线咨询 2022-10-05划拨的国有土地证是按城市拆迁条例,补偿要少一些,毕竟是划拨的;集体土地证是按土地管理法来征收房屋,补偿标准不一样。国土资源局颁发的证书有:集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。出让土地和划拨土地简单的区分就是:出让土地是缴纳了土地出让金的土地,可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金,不允许进入土地二级市场(也就是不能直接进行转让)。
-
-
国有土地能不能与集体土地置换香港在线咨询 2023-06-13划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 按照《中华人民共和国土地管理法》,按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后,可以与政府协商进行土地间的等面积置换,国有土地使用权人对国有土地不具有处分权,处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有