买房不是容易事设计师说：四种户型不能选择-法师兄

买房不是容易事设计师说：四种户型不能选择

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:30:13 256 人看过

意大利AGD设计机构华东区经理梁新表示：选择小户型最重要的是注意功能和实用。小户型面积小，更要注意紧凑型空间的合理设计。要注意“动线”之间的合理配置。

小户型四不选。首先要看走道是否合理，长走道导致功能和面积巨大浪费的房子不能选。一梯多户中，通风和采光有问题的房子不能选。大体量开发下的用“垃圾”空间打造的房子不能选。异形房，比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。

梁新建议购房者尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。层高5.5米的小户型确实比较实惠，但设计上要注意楼梯的方位，设计不好容易造成浪费。

风险提示：

目前，市场上60平方米以下的小户型新盘多为酒店式公寓。消费者购买时应特别注意问清产权性质。一般来说酒店式公寓产权性质分住宅和商办两种性质。如果为商办楼，购房者将面临以下问题：

1、不能迁入户口。这类房源对于仍是“集体户口”的新上海人并不合适。

2、物业管理费较高，此外，水、电、煤气费用都要按照商办性质缴纳，比民用住宅要高出30％。

3、使用年限。商业综合用地的土地使用年限为50年，相比住宅的70年年限要少了20年。

4、税费问题。近年来成为开发商市场营销的一个概念，既套用于住宅产品，也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。如果购买前缺乏必要的专业知识，盲目出手，很容易造成“后遗症”。

出售酒店式公寓到底要缴纳多少税费？普陀区房地产交易中心一份“个人出售非居用房纳税申报表”上写明，应缴纳营业税及附加、土地增值税（30%、40%、50%、60%四类）、个人所得税三种。以后该房增值越多，缴纳的税费比例越高。所以说，如果酒店式公寓为住宅性质，交易成本比较低，反之，投资收益则大打折扣。因此，一旦购入，就要做好长期持有的准备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

二套房
买房选户型跟着政策走紧凑设计户型小中求大

2007年初，一条90/70政策，让曾经一味追求房子应该空、大的购房风向调转，无数开发商于是开始苦心钻研小户型，购房者同时也定下了先买小再换大的置业计划。然而，今年4月的新国十条到9·29的二次调控，一系列的调控政策无形中增加了换房的成本，于是，买房就要一步到位渐渐又成为现在许多购房者的置业想法。然而，以往的三室两厅的户型至少需要110平方米以上，甚至经常做到140平方米以上，总房价过高、契税及利率的上涨，让许多改善性住房的人无力承担。而在2010年底，这种历史将被改写，随着一大批设计紧凑、实用的户型进入市场，让无数购房者又燃起了希望。背景换房成本增加买房要不要一步到位徐女士最近正在为换房的事情发愁：老公在我们没认识前就贷款买了套小户型，现在我们结婚马上要孩子了，因此想换套套三房。但到银行询问贷款时，被告知由于老公已经有过贷款记录，他们再购房就属于二套房，必须首付五成，这样算下来首付要多交

2023-06-10

218人看过
电费
选择房型(HoseType)

同样的价钱，在有的地方可以买独立屋（SingleFamilyHose），在有的地方只能买连栋屋(TomeHose)或者公寓(Condo)。为了将来房子好卖，我建议两卧室买公寓，三卧室买连栋屋，四卧室买独立屋。从投资的角度看，独立屋最保值，其次是连栋屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。买不起连栋屋的只好买公寓。严格地说公寓不是房型，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(FeeSimple)。买公寓时，你只买你住的那一个单元，房顶和地都不是你的。虽然估税单上包括地价，你也要付地税，恐怕没有人能告诉你你那块地在哪。因为公寓的公摊面积大，修缮管理费用高，所以公寓费(CondoFee)比独居屋的社区管理费(HomeOwnerAssociationFee)贵得多，一般是每月$200到$400，有

2023-04-22

193人看过
入户
看房选房.选择自己心仪的户型

“买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?专家评户型过大的客厅并不方便关于客厅或者起居室的设计，起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。现在的住宅急需创新性现在的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如，目前住宅普遍储藏空间不够用，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫

2023-04-22

468人看过
入户
根据选房技巧哪些户型不能选

1.形状异型的户型不能选用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。比如，斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。专家建议：购房者应尽量选择方方正正，比较“规矩”的房子户型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。2.采光不好的户型不能选有的房子户型，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运势、健康运都很难产生好的影响。3.有穿堂煞的户型不能选“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。4.穿心剑格局的户型不能选入户门正对走廊或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的

2023-05-05

346人看过

写字楼
限购令下，买小户型是最佳选择

这段时间，因为二次调控、加息、限购的政策，使很多人开始观望。其实，中国的楼市，绝对不会像某些人想象的那么“悲观”——房价会大幅下跌，买房会贬值。如果你想钱币升值，又需要房子居住，买小户型是不错的选择。买小户型，既感受了家的温暖，还能保值增值。小户型房子也有大温暖许小姐今年25岁，虽然身边的姐妹都已经有了男友，可她觉得一个人的日子更逍遥自在，所以在30岁以前不准备谈情说爱。暂时和父母住在一起的她，很想脱离家庭，自己一个人单独过，在目前形势下，她认为买一套精装修的小户型，可以过自己想要的单身生活。手头有一些钱的她，买了之后压力不大，又可随时泡吧、购物，享受都市激情。建议：也许有人觉得，两个人过日子更愿意讲究生活品质，而一个人就容易凑合--毕竟那不是最终的家嘛!但在越来越多单身贵族，特别是女性贵族的眼里，“一个人住也要舒舒服服、干干净净，有花、有草、有音乐，还有零食和电视剧，哪怕住一天也要住得开

2023-06-10

277人看过
房产税
选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。一、土地出让金分期支付中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。二、房屋贷款有难度外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型

2023-02-20

298人看过
房改房
房改房：买房时的一种选择？

根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。名下已有三套房将不能继续贷款。购买房改房需要什么条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（一）已取得房地产产权证。（二）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（三）交换、赠与的，已按成本价付清

2023-07-06

107人看过
消费者
买房教您如何看户型和选择住房朝向

买房不单看户型，理想的房屋朝向对购房人而言也很重要，同样的户型，好的朝向会大大提高房产的居住品质。如何选择朝向佳的房产，专家和“链家”市场专业人士给出了他们的意见：■什么是好朝向？据国家注册城市规划师王发起介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。■专家认为：板楼优于塔楼由于楼体构造的不同———塔楼：一般多于四五户共同围

2023-06-10

178人看过

期房
买期房不要轻易相信样板房选户型应看哪些图

目前楼市仍以期房交易为主，现房交易很少，期房虽然具有价格上的优势，并且随着国家政策的不断规范，开发商的操作已比较正规了，但由于购买的是“未来的”产品，交款时看不到具体的“实物”，到期房变现时仍不免有很大的“不可抗”风险，比如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等，业内人士提醒，购买期房时首先要了解开发商的实力、信誉等信息，不要轻易相信样板房，了解并运用设计图纸中的技术参数，对期房作出合理、正确的判断。要懂得设计图纸的技术参数选择购买期房时，除了对价格、位置、小区地点及开发商实力进行初步判断外，购房者只能依赖图纸、模型和售楼员的描述来进行判断。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。一般来说，对于住宅小区整体居住质量，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越

2023-06-10

345人看过
收房
二手房交易三种交易方式，你会选择哪种？

二手房买卖一般有两种方式：一是自行交易，即自己找买家或卖家进行交易；二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的委托交易。自行交易在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉

2023-06-05

101人看过
入户
您知道买房选择好户型的八大忌吗

1.忌大而无当大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整

2023-05-05

287人看过
保证
怎么才能选择到最佳户型

一、看起居厅：宽敞明亮通风是关键起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。二、看卧室：大户型主卧应带卫生间卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。三、看餐厅：最好相对独立对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互

2023-04-29

131人看过

房贷
选择买房贷款哪种划算

不同的还款方式，适合不同的群体，下面针对哪些人群选择何种还款方式比较划算进行了详细的介绍。1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中

2023-02-10

125人看过
样板房
选择房屋户型的标准是怎样的？

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房

2023-06-19

119人看过