企业的土地使用权的确认为无形资产还是有形资产-法师兄

企业的土地使用权的确认为无形资产还是有形资产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 11:51:01 255 人看过

企业的土地使用权的确认为无形资产。

一、有限责任公司的股东可以以什么出资

有限责任公司的股东可以以货币、工业产权、非专利技术和土地使用权的价格出资。实物是指房屋、设备、工具、原材料等有形财产；工业产权是无形资产，包括专利权和商标专用权；非专利技术是未以专利权形式表达的技术诀窍；土地使用权是指国有土地和农民集体拥有的土地，依法向单位或者个人明确使用的权利。在有限责任公司股东出资中，以工业产权和非专利技术价格出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20％，国家对高新技术成果有特别规定的除外。

二、企业破产清算有哪些涉税风险

企业未规范履行税务注销清算程序。主要表现在：有些企业被工商等部门吊销营业执照而发生解散、终止经营等情形，但企业怠于履行清算程序;有些企业在清算期间对应该、或者可以进行处置的流动资产(如存货)、固定资产(如机器设备、房屋)和无形资产(如土地使用权)等不进行处置，对有关债权和债务不及时进行清理处置;有些企业尽管履行了清算程序，但清算前并不通知税务部门，税务部门被排除在清算之外，企业办理税务注销时也不提供清算报告。这些未规范履行税务注销清算程序的行为，都为企业在注销清算中带来了涉税风险。

三、无形资产摊销要做多少年

无形资产摊销期不少于10年。企业事业单位购买符合固定资产或者无形资产确认条件的软件的，可以按照固定资产或者无形资产进行会计处理。经主管税务机关批准，折旧或者摊销期限可以适当缩短，至少两年。因此经税务主管部门批准，财务软件摊销期可为2年。软件成本无法分摊。如果服务费金额不大，建议一次性直接计入当期收票成本。金额应该根据公司的情况，或者主观判断。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
无形资产土地使用权包括哪些内容？

一、无形资产土地使用权包括哪些内容？土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、无形资产包括哪些？无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。其中无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等（1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。（2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。（3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名

2024-01-14

381人看过
土地管理
地使用权作为“无形资产”核算存在的问题

一、土地使用权作为“无形资产”核算存在的问题第一，土地的重要性认识不足。土地的重要性在国家内部主要是指政府、企事业单位和其他单位的固定安置功能和商业化的增值功能。一是固定安置功能。一个企业、事业单位，没有自己的土地，很难持久而长远的生存与发展。二是商业化的增值功能。土地上的附着物(房屋、建筑物)存在残值，但土地本身并无残值，或者其残值一般情况下都大于原值。然而，作为城镇(农村集体)土地，土地使用权只会增值，总体上没有跌价和贬值的可能，尤其在我国更是如此。但其作为一种非常重要而不可替代的资源，排列在企业或者政府的资产最末段，在企业、个人等交易过程中，巨大的利益常常处于被忽视，监管处于失控状态，成为少数人操作牟利的对象。第二，土地管理严重不到位。目前，尽管从中央到地方，并没有忽略土地重要性，但至今他没有系统的对口管理部门和专业管理人员，管理处于凌乱而彼此分割状态。当前中央有国土资源部，省、地、

2023-05-05

395人看过
土地使用权
无形资产中是否存在房屋土地使用权的概念？

房地产土地使用权属于无形资产。土地使用权是一种可用于出资和转让的法律权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。我国土地使用权属于产权吗我国土地使用权属于无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用

2023-07-08

263人看过
土地管理
无形资产的特征和确认

无形资产主要包括：专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和特许经营权。第一，无形资产的特征及确认。这是与其他资产的主要区别。它可以为企业提供长期的经济效益。属于非货币性长期资产，企业取得无形资产的支出也属于资本支出。持有无形资产的目的是使用，而不是出售。4。未来能提供的经济效益是不确定的。（2）无形资产可以与企业分离或者分割，可以单独或者与相关合同一并用于出售、转让、许可、租赁，资产或负债（4）来源于合同权利或其他法定权利（2）无形资产的分类（1）专利权（1）专利权（2）专利权（2）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（3）专利权（4）专利权（3）专利权（4）专利权（3）专利权（3）专利权（4）专利权（3）专利权（4）专利权（4）专利权（4）专利权（4）专利权。包括发明专利、实用新型专利和外观设计专利。（

2023-05-08

343人看过

土地使用权
无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗？

一、无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?无偿划拨取得的土地使用权并不是属于无形资产，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。二、划拨土地使用权转让程序是怎样的1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受

2023-05-02

235人看过
土地使用权
土地使用权有形财产的观点是否正确？

一、什么是土地使用权土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、有形财产和无形财产的区别1、有形资产与无形资产的区别无形财产不具有实物形态是区别于有形财产的一个明显特征。有形财产应该有物质形式，具有可

2023-04-04

314人看过
土地使用权
什么条件下土地使用权无形资产成立

一、新会计准则规定（1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧。（2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。（3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当整体确认为固定资产原价。所以在当前没有谁能有单独的土地所有权，只有使用权.那么就是进入无形资产。二、“固定资产-土地”和“无形资产-土地使用权”应当对土地使用权正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是取得土地使用权的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后；二是取得土地使用权的代价，看取得土地使用权是有偿的或是无偿的。具体操作如下：（1）不论实施现行会计制度前后，凡是属于行政无偿划拨给事业单位的土地使用权，一律纳入固定资产核算，记入

2023-03-20

425人看过
债权人
破产企业的无形资产有价值吗

破产企业的无形资产有没有价值企业的无形资产是具有一定价值的，至于具体的价值是多少，由无形资产的具体情况而定。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第六条债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：(一)书面破产申请;(二)企业主体资格证明;(三)企业法定代表人与主要负责人名单;(四)企业职工情况和安置预案;(五)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;(六)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;(七)企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等;(八)企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;(九)企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间;(十)企业涉及的担保情况;(十一)企业已发生的诉讼情况;(十二)人民法院认为应当提交的其他材料。

2023-06-12

292人看过

土地使用权
土地使用权转无形资产需要满足的条件是什么

一、土地使用权转无形资产需要满足的条件是什么?1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。2、该无形资产的成本能够可靠地计量。企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。二、土地使用权是记入无形资产吗?当对土地使用权正确地进行界定确认，分别在“固定资产—土地”和“无形资产—土地使用权”中单独核算。界定确认的标准：一是取得土地使用权的时间，看是在实施现行会计制度之前或之后;二是取得土地使用权的代价，看取得

2023-06-03

316人看过
土地使用税
无形资产土地使用税需要交纳么？

一、无形资产土地使用税需要缴纳么？土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。所以无论你将土地记作无形资产，还是随房屋记入固定资产，都要按条例规定计算缴纳土地使用税。土地的使用权属于无形财产，并且属于自行开发的无形资产，其所要征收的土地使用税势必需要缴纳的，费用根据土地预定用途所发生的支出总额按比例计算。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。二、土地使用税的征收标准是什么？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、

2023-06-27

181人看过
法律综合知识
无形资产土地跟投资性／

土地使用权作为投资性房地产的重要组成部分，这其中主要涵盖了两种类型：第一种是企业通过转让或者让渡等方式取得的、用于长期运营租赁活动的土地使用权；另外一种则是企业在取得相应的土地使用权后，有计划地进行升值变现、待价而沽的土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-09

338人看过
产品
企业摊销无形资产

企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益(管理费用、其他业务成本等)。某项无形资产所包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本。企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。企业应当在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，按使用寿命有限的无形资产的有关规定处理。

2023-06-13

349人看过

抵押
已出租的土地使用权是无形资产吗，已出租的土地使用权能否办理抵押

一、已出租的土地使用权是无形资产吗已出租的土地使用权不是无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第40条，以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业。企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手读后，出租给股份制企业的，土地使用权不变。二、已出租的土地使用权能否办理抵押已出租的土地使用权能办理抵押，土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时。应告知抵押人。下列国有土地使用权可以抵押：1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；2.以出让方式取得的国有土地使用权，其地

2023-06-28

158人看过
土地使用权
无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗

一、无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗?对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地

2023-06-03

112人看过