房子以旧换新三种形式-法师兄

房子以旧换新三种形式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:21:59 494 人看过

房地产的快速发展，是用百姓旧房换新房的好时机。经济适用房、普通商品房可选择范围的不断扩大，使人们已经切实感受到现有时期购房的紧迫性。购房，只要不是租房的群体，就要用旧房换新房。如下是“以旧换新”的三种形式，提出以供参考。

卖旧买新

卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的首付款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差，因为所卖旧房的房款很难和新房的房款抵消。如果旧房的位置很好，而所卖的新房在靠市郊的地方，房款相互抵消。

如果不急于住房周转的，可以先卖旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房；如果急于要住新房的，可以先买新房后再卖旧房。大一些的房屋经纪公司应该有此项服务，他们先支付您一部分旧房款，以作为新房首付，等住进新房后，再由该公司帮业主卖掉旧房，这样就能免除房屋周转之苦，并且还解决了首付款的压力。

租旧买新

如果手头有充足的资金，可以采取“租旧买新”的方式。付完首付住进新房后，把原来的旧房子出租出去，用租金来偿还新房的按揭贷款，这样可以同时拥有两套房产。

租旧买新要防止房屋空置的风险，用租金来还贷款，等于用别人的钱来还贷款，房子租不出去就要自己掏钱还贷了。

押旧买新

如果不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房道付款，但有较强的月供能力，还可以选择“押旧买新”，即通过房屋中介将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在住进新房后，只要像普通情况那样，偿还新房按揭贷款就可以了。那笔旧房短期抵押消费贷款就用旧房出租的租金来偿还。

办理以上业务，一般要通过中介公司，沈阳的中介公司良莠不齐，一定要慎重选择有实力、讲信誉的公司。

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