【二手房屋买卖合同书】对于房屋买卖合同的效力区分情况如何处理
1、其他共有权人对共有权人的转让行为予以追认的,部分共有擅自签订房屋买卖合同有效;
2、其他共有权人对共有权人的转让行为不予以追认的,则应区分买受人是否为善意来判断房屋买卖合同的效力。判断买受人是否为善意第三人的标准,一般是注意二点:第一,买受人签订合同是否尽到充分的注意义务。在签订房地产买卖合同的过程中,买受人负有依据房屋权属证明审查房屋所有权状态的义务。在房屋所有权证登记在出卖人与他人共有的情况下,买受人仍与其签订房屋买卖合同,不能视为善意。第二,买受人对付的对价是否合理。
对于买受人是善意的,应从保护善意第三人权益、维护交易安全的角度,认定出卖人与买受人签订的房屋买卖合同为有效。出卖人或其他共有人不得以未经其他共有人同意为,主张房屋买卖合同无效,其他共有人可以要求出卖人承担相应的损害赔偿责任。
如果买受人是恶意的,与出卖人串通损害其他共有人利益,则双方的房屋买卖合同应认定为无效,不论是否办理过登记。
需要注意的是,经济适用房、商品房、集资房等房屋由于转让受限,不能适用上述规
-
无权处分房屋买卖合同的效力如何?
439人看过
-
房屋买卖合同效力如何
132人看过
-
对效力待定的买卖合同如何处理
360人看过
-
房屋买卖合同失效的情况
62人看过
-
房屋买卖合同无效如何处理?
177人看过
-
无权处分房屋买卖合同的效力
122人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
如何区分房屋买卖合同的效力新疆在线咨询 2021-12-30房屋销售合同的有效性认定:合同当事人具有完全的民事行为能力,合同意味着真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,具有基本成立要求的合同有效。
-
无权处分房屋买卖合同的效力是如何的四川在线咨询 2022-08-22无权处分房屋的效力要分情况对待。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”可知,买卖合同并不因无权处分而无效。根据《中华人民共和国》第一百零六条
-
房屋买卖合同的效力如何上海在线咨询 2022-06-25合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。“依法成立的合同,自成立时生效。” “民事法律行为应当具备下列条件: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律或者社会公共利益。”这是有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述规定的条件,当事人签订合
-
房屋买卖合同的效力如何?安徽在线咨询 2022-04-14双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据如下: 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。 法律规定:双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补
-
哪些情况下,房屋买卖合同的效力失效黑龙江在线咨询 2022-05-03合同失效的情况包括较多,我国法律有不同的规定,举个例子:房地产分离出卖,房屋买卖合同的效力无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同