签订房屋租赁合同时需注意以下问题:
1、全面了解房屋所在地、房屋结构及附属设备、房屋数量、房屋坚固程度等具体情况;
2、了解出租人与房屋的关系,包括出租人是否为所有人、共有人、共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等;
3、初步接触,并准备合同文本;
4、签订房屋租赁合同并登记,双方意思表示一致,达成书面协议屋租赁合同成立,按规定向房屋管理部门登记。
根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
签订房屋租赁合同需要注意哪些问题
(一)房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。
(二)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法,譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
(三)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
(四)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳,若是提前一个月缴纳,实际上是多付一个月的押金。
(五)合同盖章请看好盖的是谁的章。
(六)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,可拍照留存。
另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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