一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
一、二手房过户需要什么流程
首先是调查房屋产权,在购买二手房前,一定要检查房屋产权的真实性和完整性,并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致,是否有抵押或共有人等。准备过户材料,出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料,填写相关表格,由买受人和银行向按揭人员报告并一并备案。材料提交后,将收到转移收据。如果二级审批通过,大约10个工作日后,业主可以拿收据和身份证领取房产证,银行工作人员可以拿抵押证,即其他权证。
二、房屋买卖交付如何过户
1、准备好过户材料,相关人员要到场:
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、递交材料办理过户:
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
3、办理税费减免及缴税:
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
三、二手房过户都需要哪些手续?
二手房房产过户需要如下几个手续:
1.买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产;
2.备案网签,办理核税缴税手续;
3.出具税务收据,递交收据和双方过户所需证件;
4.填写申请书,领取受理通知单;
5.去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。
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