房屋质量问题鉴别标准是什么-法师兄

房屋质量问题鉴别标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 07:20:04 235 人看过

一、房屋质量问题鉴别标准是什么

对于房产质量问题的判断准则，详细阐述如下：首先，若出现的房产质量问题发生在其质保期内，则由此引发的赔偿责任需归咎于房地产开发企业，您可据此向对应企业提出要求，对存在质量瑕疵的部位进行必要的修复和整改工作；其次，针对质保期外出现的房产质量问题，您亦可考虑借助专门设立的维修基金以妥善解决此类问题。

《中华人民共和国建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

二、房屋质量问题赔偿标准是怎么算的

如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。

买到质量有问题的房子，可以直接向开发商先反映。

如果开发商不解决，通过住建局进行投诉，因为它能够直接管理开发商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题鉴别标准是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题逾期交房赔偿标准是多少

关于延迟交付房屋所导致的违约赔偿金额，其计算方式为已支付的房产总价乘以百分之一到百分之一百，再乘以逾期天数。根据相关法律规定，双方所约定的逾期交房违约金必须依照合同履行，对于消费者而言，即便在未遭受任何经济损失的情况下，也不能作为开发商的免责依据，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责事项。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-20

234人看过
法律综合知识
房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的？

购买房子可以说是人身第一件大事，因为房子的价格根据社会经济的发展也在不断的增长，很多人都在抱怨，房子每天都在涨价，但是人们的工资却没有增长，所以这里面就形成了一个差距，导致人们买房变得更加的艰难。那么关于房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的？一、房屋质量问题鉴定在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重

2024-02-02

84人看过
法律综合知识
房屋质量问题可以重新鉴定吗

一、房屋质量问题可以重新鉴定吗在所购买的房产出现质量问题时，买受人可依据购销合同，按照合同中的约定细节对相应的房屋质量问题提出明确要求，期望开发商能依法依规地对这些存在的问题进行修复以及因此产生的经济损失作出赔偿；其次，若因为房屋的主体结构质量未达到验收标准，无法实现交付使用，或者是购入后经过实质性的验证，确认房屋依然存在主体结构质量不合格的情况，那么作为购入方有权书面要求退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有质量问题，可

2024-03-19

144人看过
勘察设计
工程质量问题是什么类别？

工程质量是关系到国家建设、社会财富和人民生命财产安全的重大问题，建筑工程质量问题轻则影响施工进度、增加施工成本，重则形成建筑安全隐患，影响正常使用、甚至造成安全事故和重大损失，那么，工程质量问题是什么类别区分呢？工程质量问题可分为以下几个类别：一、一般质量问题一般质量问题是不影响建筑物的正常使用，也不影响建筑物结构的承载力、刚度及完整性，但却影响美观或耐久性。二、严重质量问题严重质量问题影响建筑物结构的承载力、使用安全或严重的使用功能缺陷。三、一般工程质量事故一般工程质量事故是指造成重伤2人以下或直接经济损失在10万元以下，5千元（含）以上的质量事故。经济损失不足5千元的为质量问题，可分为上述一般和严重质量问题。四、重大工程质量事故重大质量事故是指在工程建设过程中，由于责任过失造成工程倒塌或报废，机械设备毁坏和安全设施失当造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。工程建设重大质量事故包括：1、系

2023-06-27

145人看过

法律综合知识
房屋质量问题鉴定时间是怎规定的

在建筑工程质量评估的流程当中，对于鉴定周期的相关规定如下所述：应当在自委托之日起的30个自然日内完成所有委托事项的鉴定工作。然而，这个时限实际上应该以鉴定委员会成功召开会议并正式发布通知的日期为准。若委托鉴定的主题涉及到较为复杂或者难以理解的技术难题，亦或是检验过程本身需要消耗较多时间，则在获得鉴定机构主管人员的批准后，可以适当延长鉴定的时限，但是通常情况下，最长不得超过额外的30个自然日。《中华人民共和国司法鉴定程序通则》第二十八条司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

2024-05-13

456人看过
法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过
法律综合知识
池州房屋质量问题鉴定收费是多少

关于房屋质量鉴定服务收费标准如下所述：对于第一类别别的房屋鉴定收费为每平米人民币2．7元（若鉴定面积小于等于200平米，则总费用不超过人民币500元）；对于第二类别别的房屋鉴定收费标准为每平米人民币2．25元（若鉴定面积小于等于200平米，则总费用不超过人民币400元）；而对于第三类别别的房屋鉴定收费标准为每平米人民币1．8元（若鉴定面积小于等于60平米，则总费用不超过人民币300元）。在同一栋房屋中存在多种不同类型房屋的情况下，应按照各类别房屋分别进行计费。此外，对于非住宅性质的房屋安全鉴定服务，其收费标准可以在此基础之上上浮20％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，

2024-05-15

352人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过

退房
房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-04-21

213人看过
商品房买卖
房屋质量问题的赔偿标准是怎样规定的

房屋质量问题的赔偿标准，一般应当赔偿造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。什么样的问题属于房屋质量问题1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分

2023-07-27

288人看过
法律综合知识
工程质量问题处理流程，工程质量问题处罚标准是什么

工程质量问题处理流程是先停止施工，找出问题的范围，判断出现质量问题的原因，制定方案解决质量问题，工程质量问题处罚标准是处以罚款并降低资质等级。一、工程质量问题处理流程工程质量问题处理流程：1．当发现工程出现质量问题或事故后，应停止有质量问题部位和其有关部位及下道工序施工，需要时，还应采取适当的防护措施。同时，要及时上报主管部门。2．进行质量问题调研，主要目的是要明确问题的范围、问题程度、性质、影响和原因，为问题的分析处理提供依据。3．在问题调查的基础上进行问题原因分析，正确判断问题原因。4．研究制订事故处理方案。事故处理方案的制订以事故原因分析为基础。5．按确定的处理方案对质量事故进行处理。二、工程质量问题处罚标准是什么工程质量问题处罚标准：若涉及行政责任，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。若涉

2022-07-16

173人看过
退房
房子质量问题怎么鉴定

一、房子质量问题怎么鉴定房子质量问题的鉴定方式如下：找当地的房屋质量工程监督机构进行监督，或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，能要求退房并赔偿损失。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。二、房屋质量司法鉴定收费标准房屋质量司法鉴定收费标准如下：1.一类房屋鉴定每平方米2.7元(≤200平方米500元)；2.二类房屋鉴定每平方米2.25元(≤200平方米40

2023-04-25

214人看过

法律综合知识
鉴定房屋质量问题存在风险怎么办

针对该问题，建议您采取以下措施与相关方面进行磋商和处理。首先，应该与房地产开发商进行深入沟通和协商。然而，若双方无法就此问题达成共识或者开发商对于产品的质保责任处理方案不能满足需求，那么您有权向负责监督建筑工程质量的监管机构提出书面申请，请求其组织并参与鉴定；或者直接向建设行政管理部门进行投诉，以寻求公正合理的解决方案。最后，如果以上途径均未能解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-21

416人看过
房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过