如何顺利办理房地产抵押登记-法师兄

如何顺利办理房地产抵押登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:45 188 人看过

专家答：房地产抵押登记一般包括抵押设定登记和抵押实现后登记两个环节。抵押权实现后的登记分为因债务履行抵押权时的注销登记和房地产权利出售、拍卖后的转让登记。后者不是严格意义上的抵押登记，而是物权变动登记。

抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内向登记部门办理抵押登记。以地上无固定物的土地使用权抵押的，由颁发土地使用证的行政主管部门办理；以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，是房地产所在地的房地产行政主管部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押当事人的资格证明或者法人资格证明；（三）国有土地使用证或者房屋所有权证。对于普通房屋，应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；

（4）选择权房屋作为抵押的，必须提交有效的预售（购）房合同；

（5）有效的房地产评估报告；（六）上级机关批准抵押该房地产的证明。经审查，登记机关应当对法定抵押权进行登记，在权属证书上登记，并出具具有抵押权的“其他权证”。“其他权证”由抵押权人取得并持有，并将附说明的权属证书交回抵押人保管。登记机关应当将有关材料复制归档，并允许查阅、抄录、复制登记材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
怎样办理解除房产抵押，如何注销房产证抵押登记？

一、怎样办理解除房产抵押1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《ｘｘ市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。二、如何注销房产证抵押登记？需要带的证件：1、结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。2、如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或

2023-04-11

260人看过
结婚登记
外地人如何顺利办理结婚登记？

中国公民在中国境内申请结婚的。双方必须亲自到其中一方户口所在地的婚姻登记处申请结婚登记。所需的证件：户口簿、居民身份证、所在单位或者居委会出示婚姻状况证明。中国公民同外国人（含港、澳、台地区）在中国境内结婚的。男女双方必须亲自到中国公民一方的户口所在地的婚姻登记机关申请登记。所需证件：中国公民需持有户口簿、身份证、婚姻状况证明、申请与何人结婚证明。外国人需持有本人护照、国籍证件、外国人居留证、本国外交部驻该国使、领馆认证出具婚姻状况证明。异地结婚手续－结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。异地结婚手续办理注意事项：民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办

2023-08-06

248人看过
法律综合知识
房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用

一、房产抵押登记的办理流程房产抵押登记的办理流程如下：1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。二、房产抵押登记有什么用抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物

2022-06-13

303人看过
抵押登记
持房地产证抵押登记办理须知

●缴交资料1、房地产他项权利登记申请书2、房地产测绘附图(原房地产证按自报核发的，数量：按申请人数+1份)3、房地产权证书：(1)房地产权证(2)房地产共有权证(3)国有土地使用证(4)房地产权权属证明书4、身份证明：(1)法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。(3)委托办理的身份证明，提供法定代表人证明书，委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见《登记办证指南十七》)5、主合同和抵押合同6、评估报告或议价协议7、土地出让金估价答复书(房屋未办有偿出让手续的)8、债权未超出抵押值余额证明(再次抵押登记的)9、同意抵押的证明：(1)国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明(抵押人属国有企业、事业单位的

2023-06-15

117人看过

法律综合知识
房地产办理抵押登记所需资料

一、房地产办理抵押登记所需资料在办理房地产抵押登记时，抵押当事人需要准备一系列必要的文件资料。1．需要提供抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以确保抵押人的身份和资格得到确认。2．需要提交抵押登记申请书，明确表达抵押的意愿和相关信息。3．抵押合同是必不可少的文件，它详细规定了抵押双方的权利和义务。4．还需要提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等权属证明文件，以证明抵押房地产的权属状况。5．对于共有的房屋，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，确保所有共有人对抵押行为达成一致意见。6．为了证明抵押人有权设定抵押权，还需提供相关的文件和证明材料，如抵押房地产的权属证明、购买合同等。7．为了评估抵押房地产的价值，还需提供可以证明抵押房地产价值的材料，如评估报告等。8．根据登记机关的要求，可能还需要提交其他必要的文件，如抵押人的营业执照、税务登记证等。这些文件的

2024-07-20

75人看过
法律综合知识
不办理房屋抵押登记会如何办

一、不办理房屋抵押登记会如何办不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、不可以办理房贷抵押的房屋有什么不能抵押的有：1．房龄过短的小户型二手房：作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。2．小产权房不能办理房屋抵押贷款：由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。3．不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，

2024-01-14

289人看过
抵押登记
注销抵押登记如何办理？

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。一、已经照流程网签备案房本还没有拿到怎么办？1、应按照流程网签备案房本还没有拿到，可以向当地的土地管理部们提出登记请求。根据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。2、以出让或者划拨方式

2023-06-26

122人看过
动产抵押
动产抵押未办理登记效力如何

动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：（一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（三）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持；（四）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。律师补充：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押期间，抵押人可

2023-05-06

325人看过

法律综合知识
房屋做抵押要什么材料，房产抵押登记手续如何办理？

一、房屋做抵押要什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）

2024-01-06

317人看过
抵押
融资租赁土地抵押如何办理登记

1、申请。由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请，抵押双方并进行意向性洽谈。2、审查。对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。3、地价评估。由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。4、签定合同。抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。5、抵押登记。抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，在《土地登记卡》上进行登记，同时在土地证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。6、抵押注销登记。抵押合同解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵

2023-06-18

243人看过
法律综合知识
单位所有的房地产能抵押并办理抵押登记吗

禁止单位所有的房地产抵押的，需要同时具备三个条件：一是房产必须是以公益性为目的；二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。《民法典》第399条下列财产不得抵押：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

2024-04-23

244人看过
抵押
如何区分房地产抵押权设立登记和变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变;抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-05-01

50人看过

抵押登记
【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程

办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：办理房产抵押登记申请申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料(提交材料见办证须知)终审前申请人可撤回登记办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见.如有必要还须进行现场查勘。办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。抵押登记申请材料：1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证及土地使用权证;4、抵押合同;5、主债权合同;6、房屋评估报告;7、抵押物清单;7、其他必要材料。终审后缮证前自动生

2023-06-15

303人看过
抵押物登记
登记机关应如何办理企业动产抵押物登记

一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列材料：1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。不动产登记机关有哪些不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级

2023-07-24

407人看过