认购房子定金挞定怎么处理-法师兄

认购房子定金挞定怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 12:54:32 417 人看过

在签订购房合同时，定金支付环节建立起了定金合同关系。如果支付定金的一方未能按照约定履行其债务或在某些时间段内导致合同目的无法实现，那么他将丧失索回定金的权利。然而，对于接受定金的一方来说，若他们未能如约履行债务，甚至存在其他造成合同目的落空的违约行为，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
定金认购房产公司违约怎么处理

通常情况下，在签署的各类合同中都会明确指出定金的相关职责与范围以及对违约责任的定义。当其中一方未能如期履行合约义务或在执行合同时未遵循约定标准时，则应承担包括继续履行合约条款，实施有效补救策略并补偿另一方所遭受的经济损失在内的各类违约责任。在此基础上，当双方中的一方通过明确声明或者以自身行为展示出其无法履行合同义务时，依照法律，另一方可在合约履行期限截止前要求对方承担相应的违约责任。因此，如果契约签订之后，买家因故不再有意购买该房屋，但又不存在法律规定的可解除合同的特定情形，那么，作为购房者，他／她将不得不承担起违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-07-30

107人看过
法律综合知识
商品房认购协议定金纠纷怎么处理

一、商品房认购协议定金纠纷怎么处理在房屋买卖过程中，若出售方以认购、预定、预约等形式收取购买方支付的定金，用于对拟签署的商品房买卖合同进行担保时，如因任何一方当事人原因导致最终无法达成该商品房买卖合同，则应依据相关法律关于定金的规定予以处置。然而，若商品房买卖合同未能签订并非由于当事人双方的过失所致，那么出售方有义务将定金全额退还给购买方。以上即为我国现行法律对于购房定金问题的全面概括性条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、商品房认购协议定金能退吗？商品房认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的

2024-07-30

320人看过
定金
购房优惠约定不明，认购定金如何处理？

购房人取得了某小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还?近日，重庆市九龙坡区人民法院对此纠纷作出一审判决，认定房屋认购书的实质为预约合同，因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还，判决被告重庆某地产公司向原告陈先生返还购房定金30000元。法院审理查明，重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后，原告分别向重庆某信息公司及被告支付了团购费5000元、认购定金30000元。签订房屋买卖合同过程中，原、被告就房屋价格计算

2023-06-08

103人看过
法律综合知识
房子被查封前交的购房定金怎么处理

根据我国现行法律的具体条款，在当事人已经签署购房合同并支付了定金之后，若发现该房屋已处于法院查封状态而导致合同无法按约得到履行时，应当将此次责任主要归咎于卖方，买方有权提出解除上述购房合同，同时追回所支付的款项以及要求对方赔偿相应的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

2024-08-11

453人看过

定金
挞定之后还能退定金吗

一、挞定之后还能退定金吗1、挞定是指已付了定金而毁约，如果是买方挞定则不能要回定金，如果是卖家挞定的话，就需要双倍返还定金。定金是一种担保，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十九条，定金及其法律效力当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条，定金的成立定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、挞定定金归公司还是个人

2023-06-14

121人看过
法律综合知识
房子还没修可以收购房定金怎么处理

关于定金协议，在支付定金之时便产生了法律约束力。根据我国《中华人民共和国民法典》中的明确规定，在房产买卖这一特殊领域内，如卖方在接收到买方所支付的购房定金之后，却背弃其承诺，那么就应依照定金罚则行事——卖方必须向买方全额返还原先的定金，同时还需负担双倍的赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不能超过交易标的物价值的20％，否则超出部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为已经发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，

2024-05-17

389人看过
法律综合知识
驻马店男子骗去购房定金怎么处理

在购买房产时遭遇欺诈，您可优先考虑与对方进行友好协商解决此事；若协商未果，则可以选择向人民法院提起诉讼；倘若情况严重达到了诈骗罪的标准，您还可以向当地公安部门报案处理。定金作为购房合同中的一项重要条款，通常是指买方在决定购买房产之后，预先支付给卖方的一笔款项。如果买卖双方按照约定履行了合同义务，那么这笔定金将会被视为购房款的一部分。然而，如果卖方因自身原因违反合同规定，导致合同目的无法达成，那么买方有权要求卖方双倍返还所缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-10

99人看过
定金
要怎么处理购房定金纠纷

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。三是付了定金以后，定金

2023-03-03

397人看过

法律综合知识
购房认购书没有约定定金怎么办

关于未签署商品房认购协议的定金能否返还，应当依据特定情形进行判断。具体来说有以下几点需要考虑：首先，需要查看双方当事人在支付该笔定金时所达成的书面协议。若书面协议中并未清晰阐明是否可以退还定金，那么通常情况下，可以按照双方友好协商的原则将其予以退还；其次，若是由于其中一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，此时便应适用定金罚则。举例来说，若因开发商的原因致使买卖合同无法签订，购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。然而，若问题出在购房者自身，并且开发商并无任何相关隐瞒行为，那么购房者仅可单方面索回定金，同时还需依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任；最后，若买卖双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，从而导致最终未能成功签约，那么在此种情况下，定金理应得到全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-08-15

144人看过
法律综合知识
认购房子交几十万定金

诚然，这样做并不合适。根据房屋认购书中的相关条款约定，购房定金是受到我国现行法律严格保护的。倘若因为购房者自身的原因未能如期缔结购房合同的话，那么开发商在此情况下便可不予退还定金。因此，在签署房屋认购书之后，购房者并非处于必须要购买此房屋的境地；然而，若最终决定放弃购买，那么支付的购房定金亦无法予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-05

92人看过
定金
认购房子定金可以退吗？

一、认购房子定金可以退吗?1、认购房子定金不一定可以退。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房交定金注意事项有哪些?1、房交定金注意的事项包括定金不能用口头协议。如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，消费者应当增强

2023-06-17

172人看过
法律综合知识
已认购房子能退定金吗

在签订住房预定协议之后，如若交付了定金且未出现买方违约行为，则定金可予退还；然而，如果由于自然灾害等特殊情况或者由于双方对于协议及补充条款的约定尚未达成共识，致使购房合同难以签订并且责任并不在于买卖任何一方，或者卖方因单方面原因造成履行违约的情况下，均可得到相应的定金退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

432人看过

法律综合知识
购房认购金算定金吗

商品房预订款与定金存在本质上的差异。它们并非等同的概念。签署预订协议、缴纳预定款并未受到法律法规的强制要求，这仅仅属于房地产交易环节中的惯常操作方式。通常情况下，当消费者与开发商就商品房买卖事宜达成初步共识之后，启动下一步商谈之前，双方会签订一份临时性的预订协议。在这份协议中，双方会明确约定所选购的房源编号、建筑面积、房价以及总价等关键信息，同时还会设定一个期限，买方需要在这个期限之内与卖方签署正式的购房合同。买方在支付预定款之后便获得了在约定时间内的优先购买权，在此期间，卖方不得将该房屋出售给其他买家。若买方最终决定放弃购买，卖方则应当全额返还预定款；然而，倘若买方在规定期限过后才选择放弃购买，那么预定款将会被视为对卖方在预留房源期间所遭受损失的补偿，不再退还给买方。因此，预定款有时亦被称之为“诚意金”。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实

2024-07-25

409人看过
定金
购房定金与购房认购定金如何区分

定金与订金的不同点是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。房屋认购书签订后如何处理购房定金？房屋认购书签订后如何处理购房定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：（1）当事人双方依照认购书的约定，签

2023-07-28

330人看过