抵押担保方式对债权人的保障程度-法师兄

抵押担保方式对债权人的保障程度

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:01:50 163 人看过

债务人用了抵押担保方式债权不一定就万无一失了，以下情形会影响债权的实现：1．抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。2．已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难。

未约定抵押担保方式及期限

保证的期限应在保证合同中约定。如果没有约定保证期限的话，则按下列规定处理：

1、属于一般保证的，保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。

2、属于连带保证的，债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。

何种情况下担保人免责呢：

第一种：借务人与债权人串通，诈骗担保人。这时，担保人只要提供确凿的证据，便可免除担保责任。

第二种：债权人使用不正当的手段，例如欺诈、胁迫等，使担保人签订保证合同。这类情形是违背担保人自身意愿的，担保人只要提供相关证据证明，担保合同视为无效，担保人不用担责。

第三种：如果债权人在保证期限内没找担保人还款，就视为主动放弃这个权利，担保人无需承担担保责任。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

抵押不是债权的担保方式吗,什么是债权担保?
335人看过
为了保障借款人的偿还能力，债权担保中的反担保方式主要包括抵押、质押和保证等。
456人看过
使用抵押担保方式后，债权是否绝对安全
412人看过
担保方式抵押方式是怎样的
421人看过
保障债权人权益的二次抵押措施
433人看过
如何保障债权人在抵押品二次抵押中的权益？
95人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人

主债务人及第三人均提供了抵押物担保的，应先执行主债务人提供抵押之财产抵押物是主债务人自己提供的，则债权人应当先行就该抵押物的担保实现债权，即应先执行债务人自己提供的抵押物，之后才能执行第三人提供的抵押物或连带保证人的财产。一、个人借款纠纷怎么处理可以向人员法院提起诉讼，要求对方还钱，债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。二、如何解决债务纠纷债权人能否扣押债务人财产债务纠纷诉讼的注意事项如下：1、重视诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。2、注意担保期。一般担保人与债权人未约定担保期的

2023-03-08

186人看过
抵押
混合担保中债权人放弃抵押对其他担保人的影响

又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。一、抵押权的实现需要具备哪些条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：（1）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。（2）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。（3）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可

2023-03-24

159人看过
抵押
抵押权的权利保障

抵押权追及效力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个问题，其本旨乃在于对抵押权人利益的保护。本文限于篇幅只讨论抵押物转让时抵押权的追及效力。在抵押权追及效力制度的设计过程中，涉及到三种权利（抵押人转让权、抵押权人追及权、买受人所有权）和三方当事人的利益（抵押人、抵押权人、买受人），可以说是一个三难选择。如果一味地选择只保护抵押权人的追及权，则这种制度难谓合理。抵押权追及效力制度的立法价值应定位在最大限度地平衡三方利益上。最高额抵押权的效力是怎样的（一）最高额抵押权所担保的债权范围最高额抵押权所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。（二）最高额抵押合同约款的变

2023-07-05

460人看过
债务人
担保债权人：保障债务人还款的保障措施

担保债权人是是对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。1．无论债权人对破产人的特定财产是否享有担保权，均可提出破产申请。2．税务机关和社会保险机构享有破产清算申请权，但不宜享有重整申请权。3．破产企业的职工作为债权人可以申请债务人企业破产或重整，但是提出破产申请应经职工代表大会或全体职工会议多数决议通过。担保债权人的义务（1）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（2）债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。（3）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金；接受定金的一方不履行债务的

2023-07-18

403人看过

抵押
对欠款债务承担抵押担保的担保人有哪些

债务人设定抵押担保责任的承担是债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。一、抵押担保是否就是连带责任抵押担保不是连带保证责任。抵押是债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保；连带责任保证是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民间借贷民间能否进行抵押担保?民间借贷能进行抵押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该

2023-03-30

196人看过
法律综合知识
股东借款能否抵押担保，债的担保方式有几种

一、股东借款能否抵押担保1、股东的财产与公司的财产是独立的，股东借款时，可以以其财产提供担保，如果股权可以依法转让的，可以用股权质押担保，如果公司进行担保的，需要符合公司章程的规定或者经股东会或者股东大会决议。2、《中华人民共和国公司法》第十六条【公司担保】公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质

2024-01-25

415人看过
抵押合同
担保人资料对于房子抵押合同的保障作用

如果提供保证担保，则区分为一般保证和连带责任保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借钱给别人用房子抵押合同怎么写借钱给别人用房子抵押合同的写法：1、抵押人、抵押权人名称、地址；2、借款金额；3、借款期限；4、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；5、抵押担保的范围；6、当事人认为需要约定的其余事项。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

2023-07-07

299人看过
抵押
债权担保与抵押担保贷款的流程有哪些

债权担保：担保债权凭证是金融资产证券化的产品之一。为一固定收益债权的债券组合，发行者将一组固定收益债权加以重组证券化包装后，再依不同信用品质来区分各系列证券销售给投资人，债权产生的现金流量就依照证券发行条件付息给投资人。因票券发行者的数目多元化，可以降低因某一家发行者拖延债务所造成的冲击，能使收益远高於同等级的单一资产的投资;且因各系列证券承担风险程度，提供不同的投资报酬，投资人有更多元的投资选择。其架构可分为高级，中级，和次顺位/股本三系列。国际金融资产证券化市场始于1970年代，商品种类多样化，其中担保债务凭证是近来快速成长的证券化商品。2004年全球的总发行量为9,025亿美金，至2005年全球总发行量为6,650亿美金。在欧洲地区，该市场已经发展十分成熟;而亚洲地区的日本，CDO市场亦从2000年几乎为零的发行量，成长至2004年的3兆余日圆，发展速度相当惊人。由于CDO的利率通常

2023-06-17

137人看过

抵押
抵押权人放弃债务人的抵押担保人可以免除担保责任吗

除其他担保人承诺提供担保的以外，债权人放弃债务人以自己的财产设定的抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。一、借款人有钱不还担保人怎么处理借款人有钱不还的，担保人承担一般担保责任的，可以在借款人履行后行使抗辩权；担保人还可以向债权人提供借款人可以执行财产的真实情况；如果是连带责任担保，债权人可以要求借款人或担保人偿还。当事人在担保合同中约定，债务人不能履行债务的，由担保人承担担保责任的，为一般担保。当事人在担保合同中约定担保人和债务人对债务承担连带责任的，应当承担连带责任。连带责任担保的债务人不履行到期债务或者当事人约定的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在担保范围内承担担保责任。二、债权人可以放弃保证人的保证责任吗？债权人可以放弃保证人的保证责任。债权人可以免除或部分免除担保人担保责任，这是债权人的权利。如果存在共同担保的情况，债权人免除或部分免

2023-03-04

490人看过
法律综合知识
担保公司怎样才能是抵押权人，抵押的方式有哪些

一、担保公司怎样才能是抵押权人1、担保公司向债务人出借款项时，要求债务人或者第三人提供抵押担保的，抵押合同生效后，担保公司就是抵押权人。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押的方式有哪些抵押方式包括以下几种：1、不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2、动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产。3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。4、财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客

2024-01-04

250人看过
抵押
确定抵押房产担保的债权方法

房地产抵押担保的债权包括：1、主债权；2、是利息；3、延迟利息；4、违约金；5、损害赔偿金；6、实现抵押权的费用。债务人或者第三人为履行担保债务提供担保财产的，应当在一定期限内连续发生的债权；债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高债权限额内优先受偿担保财产。所抵押房产的条件以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；第三、具有稳定、合法的收入来源；第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；第五、银行规定的其他条件，一般包括（一）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）

2023-07-02

129人看过
抵押
抵押是担保的一种方式么？

一、什么是抵押物？抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。中国不分抵押权与质权。根据《民法典》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。二、抵押担保的定义抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、抵押担保的特点1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。3、抵押人不转移抵押物

2023-03-22

327人看过

抵押
抵押加保证担保办理方式工作流程

（一）开发企业备齐合作项目申请资料，向成都公积金中心提交合作申请。（二）经成都公积金中心审批同意提供现房贷款合作的，选择抵押加保证担保办理方式的开发企业需与成都公积金中心、担保公司签订三方合作协议（见附件二），并承担担保费用（担保费收费标准为贷款金额的3％）。（三）借款申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金中心提出住房公积金贷款申请。（四）成都公积金中心审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，办理担保手续，签署办理抵押登记相关文件。（五）担保公司同意担保，通知开发企业缴纳担保费，出具担保承诺函。（六）受托银行向成都公积金中心报送住房公积金贷款资料及担保承诺函原件，经成都公积金中心核准无误后，按合同约定发放住房公积金贷款。（七）发放贷款后，受托银行通知借款人领取借款合同、发放凭证。（八）担保公司通知现房所在楼盘开发企业为借款人办理分户产权证，并配合受托银行在当地房屋登记机关办理《房屋他项

2023-02-18

229人看过
法律综合知识
抵押担保的债权有哪些，抵押担保的期限是多长

抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金还有实现抵押权的费用。抵押担保的期限是需要根据担保人和债权人约定的，如果没有约定的可以为主债务履行期届满之日起六个月。一、抵押担保的债权有哪些抵押担保的债权范围主要包括：1．主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容2．利息。包括法定利息和约定利息3．延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4．违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5．损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。6．实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。二、抵押担保的期限是多长抵押担保的期限应当由担保人和债权人约定。如果未约定担

2022-09-21

154人看过