一、法律规定房屋买卖如何收费？

法律规定房屋买卖应当是根据所涉及到的面积来进行收费。

（一）、卖方应付的费用

1、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5—2。5％计收，卖方一般支付2。5％。

5、过户手续费：每套50元。

（二）、买方应付费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

二、商品房现售需要具备的条件有哪些

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

三、房屋买卖合同效力是什么？

1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。