“保留解释权”能否免除责任-法师兄

“保留解释权”能否免除责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:52:59 440 人看过

近日，黄先生、李女士等多名购房者反映，开发区某金融广场在宣传中展示了不少“卖点”，但又加了一句话：“开发商保留最终解释权”，这让他们对该项目宣称的诸多“卖点”产生了怀疑。朱先生说，当他联系售楼处进一步了解楼盘时，“突然”在自己的黑白宣传中发现，“所有图文均以政府相关批文为准，开发商保留最终解释权”，虽然这些话都藏在一个卑微的角落里。但这让他有点担心。观点1：“最终解释”是不可避免的。一些法律人士认为，所有商品广告都是要约邀请。只要开发商在广告中对房地产做出承诺，开发商就应该在未来兑现。否则，开发商应承担违约责任。我们不能因为其他原因推卸责任。因此，即使开发商在公示中表明拥有“最终解释权”，也不能免除责任。观点二：不写合同，不承担责任。有法律人士认为，以房地产广告为例，只是让消费者对房地产的名称、位置等有一个简单的了解，这并不能确定房地产的很多细节。而且，开发商和购房者应该按照购房合同的约定履行义务，因此，如果不在合同中列入公示内容，开发商即使不履行，也不承担违约责任。从法律角度看，保留解释权是一个涉及司法解释权、学术解释权、行政解释权、民事解释权等多个领域的复杂概念。国家工商行政管理总局发布的《合同违法行为监督处理办法》规定，经营者不得以“保留解释权”为借口侵犯消费者权利。

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