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泰政发〔2004〕257号

关于印发《泰州市市区房屋行政强制拆迁暂行规定》的通知

海陵、高港区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

现将《泰州市市区房屋行政强制拆迁暂行规定》印发给你们，希认真贯彻执行。

二四年十二月二十一日

泰州市市区房屋行政强制拆迁暂行规定

第一条为保障城市建设的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，结合市区实际，制定本规定。

第二条凡在泰州市市区城市规划区内国有土地上实施房屋行政强制拆迁的，适用本规定。

第三条被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁人可以提请市房屋拆迁管理部门启动行政强制拆迁程序。

第四条拆迁人提请市房屋拆迁管理部门启动房屋行政强制拆迁应当符合下列条件：

（一）市房屋拆迁管理部门作出的裁决书已经送达拆迁当事人；

（二）被申请人在裁决规定的搬迁期限仍未搬迁；

（三）拆迁人已按裁决书要求提供了拆迁补偿安置资金或者符合国家质量安全标准的安置用房；提供了行政强制执行需要的周转用房。

第五条拆迁人提请市房屋拆迁管理部门启动房屋行政强制拆迁应提交下列资料：

（一）提请市房屋拆迁管理部门启动房屋行政强制拆迁意见书；

（二）裁决书送达后与被拆迁人或房屋承租人协商调解记录；

（三）被拆迁人或房屋承租人相关情况；

（四）被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的期限内不搬迁的理由；

（五）被拆迁房屋的证据保全公证委托书；

（六）拆迁人提供的周转用房权属证明；

（七）被拆迁人或房屋承租人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；拆迁人提交的安置用房的权属证明；

（八）其他与提请启动房屋行政强制拆迁有关的资料。

第六条市房屋拆迁管理部门对拆迁人提供的资料进行审查。经审查符合要求的，组织听证；不符合要求的，将资料退回。

第七条市房屋拆迁管理部门应当根据《江苏省城市房屋拆迁裁决与行政强拆听证办法》的要求，组织有关管理部门、拆迁当事人以及具有社会公信力的代表，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等进行听证。

市房屋拆迁管理部门应当在举行听证的7日前，向听证参与人送达听证通知书，在举行听证3日前，将听证的案由、时间、地点、方式、听证会主持人及记录人员名单在拆迁现场进行公告。

市房屋拆迁管理部门根据听证情况，认为需要申请行政强制拆迁的，向市人民政府提出行政强制拆迁申请。

第八条市房屋拆迁管理部门向市人民政府申请房屋行政强制拆迁应提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决书；

（三）听证会议纪要；

（四）拆迁人已提交的资料；

（五）其他与申请房屋行政强制拆迁有关的资料。

第九条市人民政府对下列事项进行审查：

（一）拆迁人的主体资格是否合法；

（二）裁决事实是否清楚；

（三）申请强制拆迁的资料是否齐全、是否符合行政强制拆迁要求；

（四）其他应该审查的内容。

市人民政府审查同意后，责成被拆迁房屋所在地的区人民政府（以下称执行单位）实施房屋行政强制拆迁。

第十条执行单位收到执行通知后，应当制定执行方案，执行方案应包括以下内容：

（一）强制拆迁的具体时间；

（二）所有参加行政强制执行的单位和工作人员的职责与分工；

（三）实施房屋拆除及物品搬迁队伍；

（四）安全保障措施及防止意外的预案；

（五）公证部门具体处理的所有事项；

（六）行政强制执行后善后事项。

执行单位制定的执行方案，应当在实施房屋强制拆除3日前报市房屋拆迁管理部门审查同意后实施。

泰州市人民政府办公室关于印发泰州市市区房屋安全管理办法的通知

海陵区、高港区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

《泰州市市区房屋安全管理办法》已经市政府第43次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二六年八月一日

泰州市市区房屋安全管理办法

第一章总则

第一条为加强城市房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《江苏省工程建设管理条例》、建设部《城市危险房屋管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市区范围内城镇各类房屋的安全管理。

第三条房屋安全管理遵循预防为主、防治结合、综合治理、科学鉴定、确保安全的原则。

第四条本办法所称房屋安全管理，是指房屋安全鉴定管理、房屋使用安全管理和危险房屋防治管理。

涉及工程主体和承重结构变动时工业和民用建筑加层的安全管理，法律、法规和规章另有规定的，从其规定。

第五条市建设行政主管部门是市区房屋安全管理的行政主管部门，负责房屋安全的监督管理工作。

市建设行政主管部门的房产管理机构具体负责房屋安全鉴定和房屋改造结构安全的审定工作。

规划、城管、公安、消防、工商、文物、教育、安监等有关部门，按照各自职责，共同做好房屋安全监督与管理工作。

第二章房屋安全鉴定管理

第六条房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。

第七条委托人委托鉴定机构进行鉴定时，应当提供下列材料：

（一）房屋安全鉴定委托书；

（二）房屋所有权证或租赁合同，或者其他与鉴定房屋有权利、义务关系的证明；

（三）房屋的相关技术资料；

（四）法律、法规规定应当提供的其他材料。

第八条鉴定机构受理委托后，应当在10个工作日内出具房屋安全鉴定文书；鉴定项目复杂的，经批准可以延长10个工作日。

对有明显险情的房屋，鉴定机构应当在接受申请后立即安排鉴定。对被鉴定房屋需要进行跟踪监测的，跟踪监测所需的时间不计算在鉴定期限内。

第九条进行房屋安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可以聘请有关专家或者邀请有关部门派员参与鉴定。

第十条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按照下列程序进行：

（一）受理委托；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试，记录房屋损坏状况和各种数据；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（六）签发鉴定文书。

第十一条房屋安全鉴定应使用规范术语，填写鉴定文书，提出处理建议。

经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的鉴定有效期限，不超过一年。

第十二条鉴定机构应当按照市物价部门核定的标准向鉴定委托人收取有关鉴定费、检测费。

第十三条进行房屋安全鉴定，执行建设部《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》等规定。对工业建筑、公共建筑、高层建筑、文物保护建筑、园林建筑等的鉴定，还应当参照有关专业技术标准、规范和规程。

第十四条对鉴定机构出具的鉴定结论有异议的，由建设行政主管部门按规定组织专家论证。鉴定机构应当根据专家论证意见，重新出具安全鉴定文书。

第三章房屋使用安全管理

第十五条房屋所有人、使用人使用房屋，应当保证房屋原有的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，并在房屋允许承载范围内进行合理使用。

第十六条加层、拆改主体结构和改变使用功能的应当符合规划许可要求，具有下列情形之一的房屋所有人或者使用人应当向市建设行政主管部门申请办理审批手续。

（一）拆改房屋墙体、柱、梁、板等主体结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

（三）在墙体、楼面上开设洞口或者扩大洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、砼墙体；

（四）在建成房屋下建造地下室或者降低房屋地面地坪标高；

（五）住宅改为公共场所用房、办公用房、工业或者仓储用房，办公用房改为公共场所用房、工业或者仓储用房，公共场所用房改为工业或者仓储用房等改变房屋用途涉及拆改房屋主体和房屋承重结构的；

（六）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

（七）在房屋屋顶上设置水箱、铁塔、花园、游泳池等设施的；

（八）其他拆改房屋主体、承重结构，明显加大荷载的行为。

第十七条申请加层、拆改主体结构和改变使用功能的，当事人应当提交下列材料：

（一）房屋结构改造申请表；

（二）房屋所有权证或者房屋租赁证明以及房屋所有人书面同意证明；

（三）原房屋的相关技术资料；

（四）原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位出具的加固施工图；

（五）房屋安全鉴定机构出具的鉴定结论；

第十八条兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前申请鉴定机构对施工区相邻房屋进行房屋安全跟踪监测，并按照规定采取安全防护措施。

第十九条房屋手续不全的，在申请房屋权属登记前，应向鉴定机构申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全等法定条件的，方可准予权属登记；不符合安全条件的，不得进行房屋权属登记。

第二十条建设行政主管部门应当建立健全监督管理制度，对拆改房屋主体和承重结构的情况进行监督检查。

任何单位和个人有权对危害房屋安全的行为进行举报。建设行政主管部门应当依法调查、处理，并负责将结果告知举报人。

第二十一条物业管理企业和社区组织发现房屋所有人或者使用人未经许可擅自拆改房屋主体和承重结构的，应当及时予以劝阻，并报告建设行政主管部门。

第四章危险房屋防范与处理

第二十二条房屋所有人应当加强房屋安全管理，定期对房屋进行安全检查，对安全隐患及时处理。

第二十三条房屋所有人、使用人、物业管理企业对房屋安全性能有疑虑时，应该向鉴定机构提出房屋安全鉴定申请。

第二十四条房屋有下列情形之一的，所有人应当委托鉴定机构对房屋进行安全鉴定：

（一）达到或者超过房屋合理使用年限，需要继续使用的；

（二）遭受火灾、洪水、撞击等自然、人为因素损害，危及房屋安全的；

（三）人口密集区域内的大中型公共建筑，或建筑物本身的使用人及人流量较大的大中型建筑，经改变原设计结构，或虽未改变原设计结构，但超过合理使用年限二分之一以上且超过5年未作安全鉴定的。

第二十五条对经鉴定确认的危险房屋，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或者修缮治理。需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时迁出；拒不迁出的，由使用人承担由此而产生的一切责任。

第二十六条对被鉴定为危险房屋的，房屋所有人按照以下的方式进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需要立即拆除的房屋。

第五章法律责任

第二十七条房屋所有人或者使用人未经批准，擅自拆改房屋主体和承重结构的，由建设行政主管部门责令限期整改，可并处5万元以上10万元以下的罚款。

第二十八条房屋所有人或者使用人怠于管理，致使房屋发生损坏或者对安全隐患不及时治理，给他人造成人身伤害、财产损失的，应当承担相应的事故责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十九条建设行政主管部门工作人员、鉴定机构鉴定人员徇私舞弊，玩忽职守，导致造成财产损失、人身伤害的，应追究其相应的行政责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第六章附则

第三十条本办法所称危险房屋，是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

本办法所称房屋的相关技术资料，是指房屋的设计资料、地质勘探资料、施工技术资料等。

本办法所称房屋合理使用年限，是指钢混结构房屋使用满55年，砖混结构房屋使用满50年，砖木结构房屋使用满40年，简易结构房屋使用满10年。

本办法所称公共建筑，是指车站、宾馆、饭店、医院、商场、交易场所、体育场所、学校、文化娱乐场所等建筑。

第三十一条军产、宗教产及文物建筑的安全管理按照国家有关规定执行。

第三十二条构筑物及有关房屋附属设施、市区农村房屋的使用安全管理参照本办法执行。

第三十三条本办法自2006年9月1日起施行。