如何确认二手房交易的产权-法师兄

如何确认二手房交易的产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:21 229 人看过

1、如何确认二手房销售的产权。首先，确定产权人自身的合法性：产权人是否存在，是共同产权人还是共有产权人同意出售。重新认定产权合法性：产权是否可以上市交易？比如小产权房、经济适用房不足5年的，这些国家都有明确规定不能上市交易。最后确定对象的合法性：二手房有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违法建筑冻结等

要确认上述问题，需要持房东的房产证原件到房管局查询确认，并可查询网签区域中介公司内部联网系统。所谓产权，是指房屋的所有权，没有固定期限。70年产权实际上是指房屋的土地使用年限。普通住宅用地年限为70年。如果二手房在购买前已居住10年，那么该房屋的土地使用年限为60年，根据法律规定，使用70年后可以自动续期。土地使用权的期限以开发商取得国有土地使用证的时间为准。一手房产权购买后，建设期应取消。二手房购买后，土地使用权期限仍在延长，年限也在减少，因为单套房子的土地使用权与整个地块是绑定在一起的。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最长期限按照下列目的确定：

（一）居住用地70年；

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