房子银行贷款没还清可不可以买-法师兄

房子银行贷款没还清可不可以买

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 12:27:02 461 人看过

结论：可以。

可以买，但是不能办理过户，需要等还完贷款才可以办理过户手续，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
商贷没还清可不可以公积金贷款

一、商贷没还清可不可以公积金贷款商贷没还完可以进行公积金贷款。职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。另外，注意如果首套房使用的是商贷，想使用公积金贷款购买二套房，可贷额度是：核算能贷额度减去首套房的贷款额度，如果首套房贷款额度过高的话，也可能无法办理公积金贷款。二、法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理

2023-05-21

365人看过
法律综合知识
房子没还清可以买卖给子女吗

一、房子没还清可以买卖给子女吗倘若该住房存在着以父母作为贷款人的抵押贷款，那么直接转让给子女是行不通的。然而，为了解决这个问题，我们提供了以下四个解决方案供参考：首先，父母双方需偿还银行所有贷款，解除抵押状态，继而着手办理产权过户手续。这当中包括双方首先达成明确的产权变更协议，然后前往公证机构进行公证，接下来进行房屋评估及鉴定工作。在父母付清所有银行贷款并取得房产证之后，解除抵押登记手续。在完成这些步骤之后，各方便能依据之前的公证书议书办理产权变更登记，顺利完成房屋所有权的转让过程。其次，父母和子女需进行充分协商，并向银行提交双方对于房屋产权变更事宜达成书面共识的文件。这种办法需要征得银行方面的同意。如果银行方面同意这种产权变更，在已经设立抵押权的前提下，借款人可以由父母一方变为子女一方，从而实现变更登记手续。在这种情况下，父母与子女可凭借银行开具的证明、房产证、权属变更协议、居民户口簿以

2024-07-26

262人看过
婚前财产
离婚后房子贷款没还完,可以改银行卡吗

离婚后房子贷款没还完，可以改银行卡，房贷没有还清不影响。离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。一、夫妻离婚有一套按揭的房子怎么处理情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记。这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢？实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖，而且该财产权利是

2023-04-11

68人看过
法律综合知识
网贷还清后多久可以在银行贷款

一、网贷还清后多久可以在银行贷款网贷还清后5年可以在银行贷款，如果你的网贷逾期而产生了你的征信不良，你的征信要消除的话，至少要5年以后才能在银行贷款。二、网贷逾期不还会影响家人吗网贷逾期不还可能会影响家人，虽然贷款是个人承担的，家人无需替客户承担还款责任，但因为不少网络借款平台会在客户申请借款时获取其通讯录信息，所以若客户借了款后不还，平台联系不上人，就很可能会打电话给客户通讯录里的家人朋友，导致日常生活被打扰。债务人暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，可由人民法院判决强制偿还。在取得法院生效判决后，银行申请法院强制执行的，债务人如果有债务偿还能力，拒不履行判决的，情节严重的情况下会构成拒不执行判决罪。三、网贷还不上会坐牢吗网贷还不上一般不会坐牢。1．一般情况下，网贷还不上只是需要承担民事责任，不会坐牢。2．但特定情形构成的犯罪，以欺骗手段取得

2023-06-10

88人看过

银行贷款
银行贷款买房可以打几折

一、房贷可以打几折？房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。购房贷款最低利息是可以打7折的。银行的基准利率×70%就是利率了，但是不是每一个手套都可以的，利率和信用记录以及单位的好坏有直接的关系的。房贷年利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：1、短期贷款六个月(含)5.85%；2、六个月至一年(含)6.31%；3、一至三年(含)6.40%；4、三至五年(含)6.65%；5、五年以上6.80%。二、申请银行贷款买房需要哪些资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不

2023-03-27

290人看过
法律综合知识
买房银行流水账不够可以贷款吗

买房银行流水账不够可以贷款。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况，如果对个人账户流水要求不是特别严格，贷款申请通过率会相应增加，如果银行在这方面要求比较严格，但是个人流水只是差一点点，贷款申请也会大概率通过。买房子银行流水不够怎么办？1、增加共同贷款人：对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。2、一次性大额存款：可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。3、提供担保证明：有的银行允许借款人提供有效的担保证明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不够，丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款，愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

2024-02-06

249人看过
法律综合知识
贷款的房子还可以不可以贷款呢

房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-05-18

216人看过
法律综合知识
买房子用假离婚证银行贷款可以吗

一、买房子用假离婚证银行贷款可以吗购买房产使用虚假离婚证明无法获得贷款批准。若通过伪造离婚证明材料向银行申请住房按揭贷款，不仅银行有权力撤销该笔贷款申请，还可能导致相关法律责任的追究。在计划申请银行购房贷款之前，我们首先应充分了解相关信息与规定，其次按照既定程序提交申请，接受审核，完成借款合同签署、保险手续办理以及产权抵押登记并公证等步骤，最终等待银行发放相应贷款。值得注意的是，在购买二手房屋过程中，尤其在处理交易手续时，通常我们会选择先办理贷款再进行产权过户。在此环节，我们务必要确保资金安全无虞，可考虑采取将房款交付推迟至产权过户后或者采用提存方式来完善房款支付流程，以最大限度地降低潜在的风险。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条商业银行贷款，借款人应当

2024-03-19

399人看过

落户
如果按揭贷款买房还没付清房贷可以落户吗

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

2023-04-15

489人看过
法律综合知识
贷款多没有逾期可不可以贷款买房

一、贷款多没有逾期可不可以贷款买房在网贷领域中，尽管借贷次数众多但均无逾期还款记录，这并不会对购房贷款产生直接影响。然而，要成功申请住房贷款，您仍然需要准备以下基本文件和信息：1．您的有效身份证明文件，如身份证、户口簿；2．婚姻状况的相关证明材料，未婚者需递交未婚单身证明、已离婚者则需提供由法院开具的民事调解书或者离婚证书，且须注明离婚之后再未结婚的事实；3．如您已经结婚，还需提供配偶的有效身份证明文件、户口簿以及结婚证书；4．您的收入证明，包括连续半年的工资收入证明或税务部门开具的纳税凭证；5．所购房屋的产权证明文件；6．如果有担保人，他们也需要提供相应的身份证件、户口簿、是否结婚的证明等。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益

2024-07-31

415人看过
垄断
解除银行按揭后还可以贷款买房吗

根据具体情况而定。根据《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第24条，因为商社买卖合同无效或被取消，所以无法实现商社保证贷款合同的目的，当事人要求解除商社保证贷款合同的，应该支持。贷款合同不是房屋买卖合同的合同，而是房屋买卖合同的解除，贷款合同没有解除，只有购买者和银行提出解约主张才能解除。按揭贷款买房的流程1、查询购房资格购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合。2、选择房屋买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、

2023-08-18

490人看过
房屋抵押
房屋抵押银行贷款买房可以吗

一、房屋抵押银行贷款买房可以吗不可以的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。二、房屋抵押银行贷款条件(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规定的其他条件。三、房屋抵押银行贷款申

2023-06-14

200人看过

法律综合知识
又没还清的小额信贷可以抵押贷款买房吗

一、又没还清的小额信贷可以抵押贷款买房吗针对借贷尚未偿付完毕的情况下能否获得购房贷款这一问题，我们需要明确的是，个人如果希望向银行提出房屋购置贷款的申请，那么银行方面将会严格审查其是否具备当前稳定的工作和一定的经济收益，从而确保其有充足的还款能力。除了委托贷款的特殊情形之外，贷款机构在批准发放贷款之时，通常都需要申请人提供相应的担保措施。根据银行内部的规定，贷款部门必须对保证人的细水长流的还款能力、抵押物的所有权归属和现值、质押品的价值及其实现抵押权或者质权的可能性进行深度考察与核实。值得注意的是，当经过严谨的贷款审核和评估过程后，若确认借款人财务状况优良并具有良好的信用记录，确实能够按时足额偿还贷款的话，则他们可能无需再额外提供担保以确保借贷事宜不会出现失误。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人

2024-03-19

332人看过
法律综合知识
离婚后银行可以贷款买房吗

一、离婚后银行可以贷款买房吗在离婚之后，借款人依然是有资格申请贷款购买房屋的，然而在此过程中需符合一系列必要的条件。依据相关法律法规，办理购房贷款时必须要满足如下几个方面的基本要求：首先，借款人须具备完全民事行为能力；其次，其收入状况需保持稳定且合法性；第三，借款人应具备按期偿还贷款本息的财务实力；最后，还需达到贷款银行所设定的其他相应条件。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚后银行债务怎么办离婚后银行债务，若属于婚姻存续期间的共同债务，一般由双方共同承担，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，双方可以协议清偿，双方不能达成协议的，可以起诉，由人民法院判决。若为离婚后产生的个人债务，一般归个人清偿，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫

2024-04-20

460人看过